嘉華國際︰內地發展　仍以長三角及珠三角為重心

內地近年為調控熾熱的樓市，不斷推出限購、限價及限售令等措施，但無損本港發展商北上的部署。嘉華國際（0173）表示，仍以香港為大本營，並繼續進軍內地房地產市場，以長三角及珠三角作發展重心。

嘉華最新一個住宅項目「嘉譽山」近日在南京推出，共1,167個單位，是集團上海以外首個長三角地區的延伸項目。嘉華財務總裁林鋈鎏透露，未來將陸續公布上海、南京以外的其他長三角投資項目。

南京項目位於舊城重建區最貴賣330萬人幣

「嘉譽山」位於舊城重建區，預計明年8月開始入伙，林鋈鎏稱，由於中央去年實施限價令，所以樓盤平均售價限於每平方米28,500元（人民幣‧下同），最貴的單位則賣每平方米33,000元左右，建築面積介乎80至110平方米，亦即是大單位最貴售價約330萬元。第二批單位於今年9月起開售，已推出568個，目前售出7成，平均每平方米售28,500元，將繼續視乎市況加推。 

林鋈鍌續指，住客入伙前，該住宅已完成精裝裝修，亦即是類似香港私人樓交樓般，鋪設地板及貼上牆紙等基本屋內裝修。相比南京其他高尚住宅區，每平方米售價為40,000至50,000元，「嘉譽山」因地段關係，售價相應較低。

集團市場及銷售總經理（上海及南京）楊景輝指，南京限購令比上海更嚴格，需要買家提供不動產證，以證明買家為南京常駐居民。有趣的是，限購令一出，他留意到內地出現一波離婚潮，令到夫婦之間有多一個名額買新單位。

長三角毛利較珠三角為高

集團財務總裁林鋈鎏表示，集團發展策略清晰，目前仍以香港、長三角及珠三角作發展重心，未來將陸續公布其他長三角投資項目。他強調，雖然南京屬二線城市，但不代表未來只會向二線城市發展，現時仍會留意一線城市的機會。上海總部的嘉華中心仍是集團在內地最大收入來源，該商業寫字樓目前出租率達95%，所以商業項目仍是集團重點之一。

林鋈鍌指出，長三角地產項目一般比珠三角地區的毛利為高，在深圳等廣東省一線城市土地供應緊張，競爭非常大，住宅單位每平方米售價隨時超過10萬元以上，所以集團向江門等二線城市發展，適逢最近的大灣區發展概念，他相信有助提升二線城市的住宅需求。