陳德霖指樓市走勢未清晰　資產市場情緒或太樂觀

金管局總裁陳德霖今早出席立法會財經事務委員會會議時表示，樓市走勢仍未清晰，仍需要多一些時間觀察。

樓價升幅放緩　仍要多些時間觀察

陳德霖指出，推出第8輪逆周期措施之後，7至8月樓市的成交量明顯下跌，但9月回升，一二手成交量均有上升。差餉物業估價署樓價指數仍然上升，但升幅放緩，中原城市領先指數近期則輕微回落。

籲小心地緣政治及美貨幣政策正常化

同時，他認為現時資產市場的情緒或許太過樂觀。陳德霖指出，全球資市場持續升溫，市場或低估地緣政治的風險。他提醒，要慎防聯儲局加息步伐及美國通脹壓力，當美國貨幣政策正常化時，會影響全球金融環境及資金流向。香港屬於小型經濟體，當美息高於港息時，港匯轉弱，資金就會流走。

美股、美債市場樂觀　或是低估風險

至於環球經濟，陳德霖表示過去一時間全球經濟持續復甦，美國高收益企業債息差處於300多點子的相當低水平，反映債券市場信心及情緒相當好。

美國市盈率高達31倍，雖然低於科網泡沫時期的40多倍，但遠高於16.8倍的平均數，反映美股股值相當高。陳德霖認為，債市及股市反映市場樂觀情緒，可能低估了經濟風險。