美聯：港人首置上車盤不宜過多　倡優先幫助居屋買家

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，首置上車盤提供的單位數量不宜過多，應先照顧居屋需求。

市傳首置入息限制　僅9.5%家庭合資格

劉嘉輝指出今年第二季家庭數目約為253萬，當中約198萬個家庭月入少於5.2萬元，佔78.4%。因首置上車盤是介乎居屋與私樓之間，市場流傳申請戶入息限制高於白表申請上限5.2萬元，而全港家庭入息由5.2萬至7萬元，約為24萬戶，僅佔全港家庭9.5%。他表示以往夾屋的入息限額佔全港家庭28.8%，今次將遠遠低於當年夾屋的符合資格戶數目。

白表居屋買家需求大　應優先照顧

他認為房屋需求上每個階層都要照顧，重點是資源分配上，而居屋的白表入息上限為5.2萬元，以入息限制來看，可以見到居屋需求大，「要幫助居屋買家先」。

劉嘉輝更指符合市傳首置上車盤的入息限額5.2萬至7萬元的家庭戶，相信有不少已置業，若真的未能成功置業，主要因素還是首期，以其入息來說，供樓上應不大問題。因此，他表示應先幫助居屋買家。

首置上車盤　最難是找地起樓

他續稱首置上車盤的單位提供量不宜過多，因《長遠房屋策略》未來10年居屋單位目標為8萬個，但未來5年已知的居屋單位僅約2.26萬個，表示未來居屋仍需要找地起樓。

劉嘉輝強調首置上車盤的挑戰是找地起樓，同時還要兼顧居屋供應，表示發展商若和政府合作，以現有土地改劃用途增加供應，可穩定地增加供應。