港人首置上車盤設申請入息上下限　消息：按現水平上限或約7.2萬

特首林鄭月娥將於下月發表的施政報告中，公布港人首置上車盤計劃詳情、她今早表示，有關計劃對象是香港永久性居民、屬首次置業人士及月入高於居屋入息限額的年輕家庭，但其他細節則留待施政報告公布時再交代。
現時居屋白表家庭入息上限為5.2萬元，據了解，以現時居屋入息上限計算，消息指港人首置上車盤入息限額，有可能會介乎52,001元至72,000元左右，即類似當年居屋及夾心階層住屋兩項計劃的階梯。

類似夾屋和居屋安排

港人首置上車盤料為施政報告重點項目之一，林鄭今早進一步交代有關項目概念，最為外界關注當然是哪一類家庭及階層會直接受惠。她今早透露，合資格家庭月入會在居屋之上，而曾經購買居屋或擁有物業的則不符合申請資格。 

消息人士透露，為重建資助置業階梯，首置上車盤受助家庭，一定不會和居屋重疊，以免出現資源錯配、未能幫助真正目標對象的情況。他指出，首置上車盤的家庭月入下限，會類同夾屋和居屋的銜接，即較居屋家庭月入上限多1元，以剛展開揀樓的今期居屋為例，即首置上車盤為52,001元。

至於月入上限方面，消息人士指與居屋入息上限應有一定的差距，「若只相差1萬元，倒不如直接調高居屋上限，涵蓋有關人士。」但他指出，首置上車盤入息上限訂得太高，亦會引起公共資源不恰當運用的爭議，故此，如近年市建局推售煥然壹居時與居屋入息限額相若近2萬元，會是比較合理，即有關上限為7.2萬元左右。

日後或隨居屋入息限額減而下調

事實上，過去夾屋和居屋受助者是有明顯的區間，以2001年為例，居屋家庭月入上限為31,000元，而夾屋家庭月入限額為31,001元至60,000元。

不過，消息人士補充謂，由於未來居屋入息上限，有可能因應售價調低而向下調整，故此日後首置上車盤正式推出時，有關月入上限和下限亦會相應調低。

房協主席鄔滿海及前長策會委員王坤均認為，港人首置上車盤和居屋受助對象，不應出現重疊，故此前者入息限額高於後者是合理做法。

鄔滿海更指，如果首置上車盤對象是介乎居屋家庭月入上限以下的一群，則其實是協助一班「掹掹緊」人士「上車」，未能應付供樓負擔風險更大，故此鎖定協助收入較高夾心階層家庭置業的目標是正確的。

首貸只限過去十年無物業    鄔滿海：首置定義須探討

此外，林鄭提及曾經購買居屋、或擁有物業的不符合申請港人首置上車盤資格，但綜觀過去二十多年多項資助出售房屋，對擁有物業限制有不同的演譯，如居屋只限申請前廿四個月不得擁有物業；首次置業貸款計劃的首置定義，亦只是限制過去十年不能擁有物業，那麼首置上車盤又會如何呢？

鄔滿海認為，由於首置上車盤對象是較年輕的家庭，故此需要探討是否嚴格限制過去從未擁有物業。