金管局關注「上車須父幹」　專家指最怕計錯數　愛你變成害你

金管局最新公布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指，活躍的樓市再度引發對家庭負擔能力的憂慮，報告特別提到年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象愈來愈普遍，令家庭抵禦收入衝擊的能力較以前脆弱！
年輕人上車「靠父幹」已不是新鮮事，今次連金管局也開口警告，則屬少見。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，「上車靠父幹」其中一個隱憂是市場如果大幅加息，年輕人隨時無法承擔供款，上車不成反變負債，「愛你變成害你」。

《報告》首先指出，本港樓價趨升，置業負擔也加重，這可從兩大指標看到端倪。一來，反映置業成本的「收入槓桿比率」，今年第2季已升至75.5%，較去年62.9%大幅上升12.6個百分點，亦遠高於50％的長期平均值。二來，樓價與收入比率於第2季為16.6，高於1997年的高峰值14.6。

子女「靠父幹」上車成主流

金管局指年輕人獲父母協助買樓、即所謂「靠父幹」的現象，當中部分年輕置業人士的資金是來自父母物業再按揭或加按，該局認為這有可能削弱整個家庭抵禦收入衝擊的能力。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示「靠父幹」已形成一個主流。他解釋因金管局不能阻止有關情況，首次置業的按揭成數對年輕人負擔首期有一定困難，父母幫忙的情況成為一個趨勢，相信短期內難以改善。

他強調因現時息口低，供款負擔相對低，因此對年輕人要上樓來說，最大困難始終是首期。「政策不變，年輕人買樓都是需要幫忙。」劉嘉輝說。

劉嘉輝︰上車不成更有可能引發負債

對於有部分父母再按揭或加按原有物業，以提供首期給子女上車。劉表示子女的責任將更重大，若在市場出現大幅加息的情況下未能承擔供款，視乎其再按或加按的槓桿率，更有可能連累父母。

他指年輕人擁有最大的錢是「年輕」，年輕人若希望早點上車，這也是一個選擇。但他強調「買樓不是買菜」，年輕人買樓可以說是增加資產或是背上債務，重點是要留意自己的工作性質，在面對經濟逆轉的時候能承擔額外的按揭還款的壓力，以免上車不成反引發負債。

慎防加息對供款之衝擊

報告表示住宅物業市場前景仍然極不明朗。金管局總裁陳德霖今日亦有講話，提醒現時樓市仍存在過熱風險。金管局表示短期而言，預期按揭息率仍然偏低，加上預料房屋短缺狀况仍然持續，支持樓市需求；但房屋供應逐漸增加，或會令房屋供求缺口收窄，從而抑制樓價升幅。另美聯儲局縮減資產負債表及進一步加息，亦有可能於日後對樓市構成影響。

劉嘉輝亦指樓市不明朗的因素包括美國加息或縮表，可能會引發本港資金流走，令息率上升，從而影響到按揭供款增加。他提醒買樓始終是一個長遠的計劃，年輕人要量入為出，要對息口上升令按揭供款增加有所準備，「不論是加50點子或100點子，都要預備這一筆錢，以確保其個人防禦措施。」