樓價與收入比率達16.6　高過97年　金管局︰樓市前景仍極不明朗

金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，指近期樓市活躍再度引發對家庭負擔能力的憂慮，其中樓價與收入比率在第2季高16.6，高於1997年的高峰值14.6；收入槓桿比率亦達75.5%，遠高於約50%的長期平均值。

報告同時指，最近出現的家庭融資渠道值得關注。根據市場觀察所得，年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象越漸普遍。有些年輕置業人士的置業所需資金，部份是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金。雖然金管局未能取得相關的物業成交數據，但考慮到樓價高企，以及無按揭的自住居所住戶所佔比例較高，這種由父母提供財務支持的方法或已變得更加普遍。

料聯儲局進一步加息　或影響樓市

金管局指出，由於物業經銀行加按或再按，同樣須遵守現時宏觀審慎監管措施下的按揭條件，因此對銀行業的系統性風險影響應該有限。然而，從家庭層面而言，他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱，尤其是置業能力較弱的買家。

金管局認為，住宅物業市場前景仍然極不明朗。短期而言，鑑於預期按揭息率仍然偏低，加上預料房屋短缺的狀況仍然持續，正面的市場情緒以及地產發展商採取促銷策略，包括就新盤提供息率低於普遍市場利率的按揭計劃，亦可能會支持需求。儘管如此，房屋供應逐漸增加，或會令房屋供求缺口收窄，從而抑制樓價升幅。美國聯儲局縮減資產負債表及美國進一步加息，對全球及本地金融狀況帶來的潛在影響，亦有可能於日後對樓市構成影響。