全‧城匯低價開售　超購逾31倍　有二手準業主寧撻訂40萬都要轉會

樓市狂潮，又誕生一項新記錄！市場消息指，華懋集團旗下新盤「全‧城滙」目前已取得逾1.7萬張票，錄得超額認購逾31倍，正式榮登97後新盤「票王」寶座。集團銷售部總監吳崇武笑稱「收票收到好辛苦！」
在全‧城滙「效應」下，荃灣二手成交進入「冰封」狀態，區內指標屋苑愉景新城踏入8月至今全無成交，區內地產經紀不禁吐苦水，「8月係今年交投最淡靜﹗」更透露有買家眼見全‧城滙開盤，寧願交出逾40萬元的撻訂費，也要放棄買入愉景新城單位。港人為全‧城滙起哄的程度，令人咋舌。

全‧城匯新盤反應熱烈，與其低價搶客的策略不無關係。吳崇武早前指，全‧城匯開價為「全城哄動價」，售價亦較同區新盤有15%折讓。首批開售的521伙單位中，價格和呎價最便宜的非第8座5樓B室莫屬。資料顯示，該單位實用面積427平方呎，原本定價675.5萬元，華懋提供最高10%特別折扣以及10%即供折扣後，折實價為540.4萬元，折實呎價為12,656元。

買家瘋狂入票再破97後紀錄　吳崇武：好辛苦﹗

不少出名精打細算的香港人，眼見華懋開出「筍價」，似乎也為之心動。市場最新消息指，全．城滙暫收票逾1.7萬張，較周五﹙25日﹚開售521伙，超額認購逾31倍。吳崇武表示，觀乎買家今日的入票情況後，相信登記票數最終可以超越2萬張，「當初都估計唔到咁龐大」。

吳崇武解釋，為全‧城匯定價時曾經擔心，荃灣區今年已有兩個大型樓盤搶先開售，有樓盤便是在全‧城匯附近，區內供應量太大可能造成去貨壓力，加上集團投得全‧城匯的地皮時成本相對低廉，決定開出一個較市價有折讓的價碼。「食太盡唔係我哋所作所為。﹙母公司﹚始終係慈善公司。」

吳續稱，估計樓市向好居多，「政府話要解決劏房問題，反映樓市有需求，政府應該推多啲地啦。」目前集團銀彈充裕，有意收集更多地皮，即使未賣海翩匯和全‧城匯，「對大型地皮都好有興趣」。

年輕買家居多

香港置業行政總裁李志成表示，華懋收票時要求登記者親身到場，假如扣除大手買家和重覆登記票數，按經驗今次的「實客」﹙真正買家﹚人數接近3千人，目測六成至七成是30歲以下的買家居多，「呢個盤以兩房單位居多，受自住客歡迎。」至於傳統上去貨較難的3房或以上的單位，李稱華懋要求大手客一併連同買下大單位才予以登記，因此解決了這個問題。

李志成續稱，除了單位面積因素，樓盤鄰近港鐵站，加上華懋願意提供二按，即使樓盤的景觀有不足，周邊環境比較熱鬧，算是「上車客樂園」，自然勾起不少自住客的意欲。相反，同區的二手盤就沒那麼幸運，今年包括全‧城匯在內的3個荃灣新盤將區內買家「大小通吃」，小幅透支了荃灣區的上車客客源，加上放盤的多數是自住客，叫價較高兼態度強硬，預料區內二手交投在今年餘下時間淡靜，「比較辛苦」。

荃灣愉景新城零成交　小經紀：8月係全年最淡靜

荃灣二手樓交投「冰封」的滋味，也不是一家代理的感受。利嘉閣愉景新城分行市務經理陳敏生形容，8月可謂是荃灣二手樓市場最淡靜的1個月，他以自己「環頭」、荃灣區的一個重要指標樓盤愉景新城為例，7月份都有6個樓盤成交，但踏入8月至今卻是零成交。本來，在上星期已有買家和業主達成交易協議，買家願以766萬元買入一個建築面積748呎的中層單位，但一知道全‧城匯的定價，便在昨日決定撻訂，陳估計，撻訂費連同經紀佣金，這名買家損失逾40萬元。

「全‧城匯真係平好多，買家梗係睇全‧城匯先啦﹗」陳敏生解釋，區內以萬景峰樓盤的格局最貼近全‧城匯，但作為新盤的全‧城匯，呎價比萬景峰還要便宜近一成，「新樓仲要唔使點裝修，實際上係平兩成添。」時勢不利放盤的業主，陳透露利嘉閣的數據顯示，不少業主索性封盤，「全‧城匯開盤前約有80個(愉景新城)放盤，開盤後得返60個。」買家希望平價入貨，賣家希望靚價出貨，雙方期望有落差，「有心賣嘅業主6、7月已經賣咗，剩下嘅係換樓客，佢哋唔急。」陳相信，荃灣二手樓價會受壓，短期要待樓盤價格下跌吸引交投，然後才能回復現價水平成交，因此從中期的角度區內樓價會橫行。