中原十大屋苑本周末僅2宗成交 　九龍及新界區齊「捧蛋」

中原地產十大屋苑本周末錄得兩宗成交，雖較上周末增加1宗，但整體成交量在低位徘徊，已連續5個周末錄單位數成交。本周末只得太古城及海怡半島各錄得1宗成交，九龍及新界區指標屋苑則全數「捧蛋」收場。

二手買家對入市「有心無力」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋，由於荃灣新盤全．城滙開價明顯低於二手價，因而吸引本區及區外客，本周末首度開放示範單位予公眾參觀及接受認購，反應非常熱烈，凍結市場大量購買力。他續稱，自政府推出辣招及收緊按揭以來，二手物業買家上會困難，對入市「有心無力」，反觀新盤發展商提供高成數按揭，令購買力湧入一手市場。新盤陸續有來，二手市場則長期缺盤，議價空間窄，令二手市況陷入冰封局面。

太古城本月至今   錄9宗成交

港島區方面，本周末太古城及海怡半島各錄得1宗成交。中原地產太古城資深區域營業經理張光耀表示，新盤持續主導市場，新近荃灣新盤以低價推出，吸走二手市場大量購買力，個別太古城業主叫價態度軟化，願意提供議價空間沽貨。屋苑本月錄得9宗成交，最近5宗均屬減價成交，令平均成交呎價有所回落。上月屋苑平均實用呎價16920元，本周末成交呎價僅15408元，創本月最低成交呎價。

至於周末同樣錄得1宗成交的海怡半島，中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪則指，樓價高企，部份買家擔心樓價見頂，開始觀望，或期待業主大幅擴闊議價空間，惟業主不肯大幅減價，致成交陷於膠著。屋苑本月只錄得兩宗成交。

九龍區方面，中原指，荃灣新盤開價震撼，吸納九龍區大量上車客源。本周末4大指標屋苑全部「捧蛋」收場。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示，荃灣新盤近日以筍價推出，呎價比美孚新村低逾1成，吸走大量客源。本周末美孚新村市況冷清，未有錄得成交。

新界區方面，荃灣大型新盤以低價推出，掀起全城入市潮，新界區二手市場首當其衝受到打擊，本周末新界3大指標均零成交。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樓價高企，業主議價空間有限，再加上荃灣一個新盤開價震撼，按揭優惠亦吸引，成功搶去大量二手市場購買力，導致嘉湖山莊本周末市況慘淡，零成交收場。