內地樓價下行　惠譽料今年新房銷售額跌15%至20%

內房銷售情況持續低迷，惠譽預期，今年內地新屋銷售額將跌15%至20%。

惠譽評級亞太區企業評等資深董事金泰倫預計，2024年中國新房銷售將下降15%至20%，至介乎8.3萬億至8.8萬億元（人民幣，下同）。而平均售價則跌5%，反映今年首4個月銷售遜預期，亦反映新樓價格下行壓力明顯 。

金泰倫指出，最近一些大城市再放寬限購政策，人民銀行亦設立3000億元再貸款計劃，向地方國企貸款購買已建成庫存物業，明確表示政府正採取措施解決庫存過剩問題。最新政策組合或於一定程度上有助穩定新屋銷售，但對三四線等城市短期影響或有限。

惠譽推算，內地長期住房需求為年平均8億平方米，這與今年預期的下限一致。其中私人住房供應有可能下跌到6億平方米。剩餘的2億平方呎缺口。可能透過公共租賃住房和現有住房存量來解決。每年8億平方米的銷售量明顯低於前幾年，顯示產業整合趨勢可能在一段時間內維持。