新加坡對沖基金在港擴充 租用公爵大廈7000呎樓面面積

新加坡對沖基金在港擴充 租用公爵大廈7000呎樓面面積
撰文:張偉倫
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近年不時傳出香港中區寫字樓租金向下,以及空置率偏高的消息。卻有外資把握時機擴充在港辦公室面積。據外媒報道,新加坡對沖基金Dymon Asia Capital在港擴張,租用更大的寫字樓樓面面積。

報道引述公司駐新加坡副總裁Kenneth Kan,指出Dymon Asia Capital已在中環公爵大廈簽下租約,租用7,000呎面積辦公室,又指出新辦公室空間可以容納到70多名員工。容納員工數目,較同為位於中環盈置大廈辦公室多出逾倍。

新聘投資組合經理4成選擇來港工作

自2023年以來Dymon Asia Capital聘用近15名投資組合經理。雖然相關投資組合經理可選擇在新加坡﹑東京﹑孟買及上海等地工作,但是其中40%選擇來港工作。

Kenneth Kan指出隨着更多人才選擇來港工作,需要一個更大的寫字樓空間,促使該基金公司在較早時物色合月論地方。他亦指出香港仍為公司重要市場,會繼續發展當地團隊。


內地空置寫字樓有出路 希爾頓酒店﹕空置辦公室改裝為酒店

撰文:張偉倫
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寫宇樓供應過剩似乎已成為不少國家或地區的問題。如何將有關資產活化,備受市場人士關注。據《彭博》報道,酒店營運商希爾頓在大中華區第700間酒店最近開幕,公司亞太區發展高階副總裁Clarence Tan指出,公司計劃在未來數年於內地增加100間酒店,又表示已有900個儲備選址。

報道指出希爾頓在未來18個月於內地新開業的酒店中,有25%是透過改裝空置辦公室。Clarence Tan指出這種「適應性再利用」模式於內地的佔比,已較疫情爆發前的5%至8%提升逾2倍。

Clarence Tan表示,「內地寫字樓供過於求,商鋪需求也不太高,酒店的機會就來了」,「業主們都在說『如果我不能把樓面租出去,那還能找到什麼其他用途呢』?很多樓面都是租給了企業家,然後他們來找我們,想要希爾頓這個招牌」。

大行料寫字樓空置率將維持高企

報道指出內地商業地產市場仍然供應嚴重過剩的局面,一些城市的空置率接近20年高點。

根據高力國際資料,上海高階寫字樓租金已降至十多年來的最低水平,6月寫字樓空置率接近15%。與此同時,新樓盤還在進入市場。戴德梁行在今年4月時預測,未來12個月空置率將保持在高位。


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