領展月租車位「超收」予時租客　車主遭殃氣結：一味賺到盡！

領展日前公布最新業績，每個泊車位每月收入按年增加超過一成至2,239元，集團行政總裁王國龍更稱，有意在車位供不應求下進一步加租。盈利增長背後，領展近年將多個停車場轉為浮動泊車安排，多區車主向《香港01》投訴，領展停車場不時「超租」迫爆，付出月租後不保證有車位享用。
有屯門月租車主投訴，每逢打風落雨，節日假期均無位泊，要於閘口乾等，輪候車龍更曾伸延出行車路，阻塞交通；石籬有月租車主因無位泊，被迫泊走廊，卻收到領展書面警告。
記者發現原來相關停車場列出毫不顯眼的公告條款，說明不保證提供足夠車位。領展拒絕回應在月租車位「超收」時租客，只交代沒有收到上述投訴，有律師表示目前車主難與追討領展，車主只能自求多福。

「非常不滿，成日都泊唔到！」兆禧苑居民張先生現時於屯門兆禧苑停車場租用月租車位，一講起領展停車場便大發牢騷。早前復活節假期，張先生外出運動後駕車回家，一駛到停車場閘口便見到車龍，原來停車場被時租車輛迫爆，待有車輛駛出，職員才開閘「一架換一架」，讓月租車主進入停車場，結果張先生輪候超過15分鐘才能泊車返家，令他大為火光。

每逢佳節倍「超租」　車龍排到出路口

張指每逢大時大節，又或打風等，停車場便會因接收過多時租訪客車輛而爆滿，黃昏時間尤其難泊。他指自領展將固定月租制度，轉為浮動月租後已表不滿，曾多次向管理處反映情況，但作用不大。更令他氣結是領展上月更將月租租金加價約2成，他批評：「領展一味賺盡，卻連足夠車位亦未能提供！」

另一名車主羅先生稱，每逢車輛停泊高峰時間，職員便會來回閘口，似是以人手點算車位是否足夠，他認為職員難以評估時租車主會否過夜，批評領展只以僥倖心態管理停車場。當區區議員甄紹南表示，兆禧苑停車場爆滿更影響附近交通，去年冬至停車場又爆滿，輪候車龍由停車場伸延出行車路，阻塞區內交通。

超租情況遍新界、九龍

「超租」情況不單出現在屯門。記者向多區區議員查詢，元朗朗屏商場停車場、葵涌石籬一邨停車場、觀塘寶珮苑停車場，於最近一年亦有月租車主投訴多次無位泊。葵青區議員吳家超表示，石籬一邨有車主曾因沒有車位被迫泊於走廊，收到管理處書面警告。吳曾向領展投訴但不獲回覆。

根據資料，領展現時管理全港約150個停車場，近年陸續將旗下停車場轉為淨動車位，單是去年已將46個停車場轉為浮動，估計總數最少77個停車場只提供全浮動月租車位。記者以車主身份致電查詢相關停車場查問浮動月租車位，職員強調「租得一定比你泊」。

領展拒回應轉浮動月租車位

領展回覆查詢，稱旗下停車場今年並無收到查詢所指的投訴個案，並指出旗下停車場清楚掌握不同日子及每日不同時段的車位使用情況，並實施相應措施，確保有足夠車位預留予月租客戶。甄紹南反駁領展代表曾出席屯門區議會會議，討論浮動車位安排導致車位不足，會議紀錄亦有寫明，肯定收到投訴。另外，領展拒絕回應月租合約中，有沒有標明不保證有足夠車位予租客使用，惟記者發現有領展停車場的公告，條款列明管理公司及領展不保證有足夠泊車位予顧客。

律師：車主難追討

另外，領展近年將部份停車場出售。天馬苑及錦英苑的車主亦投訴，車主被領展賣出後，管理方轉為浮動車位後，有時只餘下狹小車位予月租車主，如七人車、貨車等較大車輛難以泊入，車輛容易被刮花。

律師梁永鏗指出，浮動車位有如預先支付的時租車位，並不保證車主有位可泊，即使打風時車主被迫泊於街外，發生意外亦難以追討領展。立法會議員陳淑莊相信領展必定於月租車位合約留有闡釋權，車主難與大集團討價還價，呼籲領展給予月租車主優先使用權。陳又批評政府一直對領展無計可施，未來只能於新建屋邨靠地契限定車位數目及用途，以保障車主權益。