新田科技城｜七大建築學會促政府批地公開透明　確保濕地無淨減少

新田科技城的建議發展大綱圖今年6月出爐，包括考慮直接批地，以及將約200公頃已削減三寶樹濕地保育公園範圍，以擴大可發展範圍。建築師學會、測量師學會等7個建築相關專業學會，今日（9日）發表聯合聲明指，最新發展較前年公布北部都會區的規模更大，亦影響到過百公頃濕地，影響到米埔和三寶樹的濕地走廊，惟當局卻無對外公布詳情，促當局盡快做生態評估，確保不會出現濕地淨損失的情況，並要就受影響濕地作出補償。
園境師學會等多個學會均提到，政府未有對外公布生態數據和發展參數等細節，令學會難以在諮詢期間提供意見。

建築師學會會長陳澤斌代表7個學會發表綜合意見，指因應創科需要的不斷轉變，有需要在規劃下提供彈性，以及採用靈活的批地方式，但政府應制訂公開透明、具原則性的產業及批地政策、整體規劃參數、城市設計指引，以及適當的行政審批措施，以確保日後的發展不會偏離規劃原意及不會構成嚴重負面影響。

對於擬議發展將影響逾100公頃魚塘，聲明坦言，現時的發展範與前年公布的《北部都會區發展策略報告》有出入，而鄰近三寶樹濕地保育公園的創新科技園區提供的建築面積更達700萬平方米，促請政府提供原則性指引，確保新發展區與濕地的和諧關係，盡快進行生態影響評估，以證明方案不會出現濕地淨減少的情況，或帶來負面的干擾影響。

另外，綜合意見又指，新田鄉約有600年歷史，區內有2座法定古蹟，以及逾18座獲評級的歷史建築物，建議政府在區內進行詳盡的文物資源普查及文物影響評估，並實行合適及合時的規劃措施，以確保有保育價值的歷史建築及文化景觀不會在發展過程中受破壞。

促盡早交代濕地補償方案

園境師學會會長陳元敬指，新田與米埔等地屬於生態走廊，被納入保護區範圍，新田科技城的擬議發展範圍已走入三寶樹等濕地，甚至建議移除約150公頃濕地保育區，強調擬議規劃須證明，如何確保可遵守到城規會指引12C，不會出現濕地淨減少的原則，並盡早交代濕地補償方案。他續指，規劃亦應同時考慮到，對與新田有生態連繫的米埔等的生態資源的影響。

他續指，當局擬在新田科技城採用彈性規劃和批地，惟此舉並不代表毫無規管，促請當局確保有監管機制，並在設計和規劃上提供框架，以展示此遍及300公頃、接近僅單一發展的用地（single-use land），可如何促請混合用途和功能的發展，並在加強對生態的監管。

規劃師學會前會長李建華亦表示，今次發展涉及的濕地較多，研究小組亦要仔細解決保育區和發展區的銜接問題，例如對雀鳥的炫光影響。坦言對生態「點都一定有影響，冇可能係零影響」，但現時當局應盡快進行生態評估，以研究緩解方案、將對生態的影響減到最低，惟當局至今仍未有相關資料，令環保團體和關注生態人士恐慌，他促請當局盡快公布相關數據，以及盡快做環評，「我哋都催緊佢快啲做、快啲比畀啦，因為個現實就係，我哋喺法律制度下，我哋係有權JR（司法覆核），你唔做就會有人……或者會引致不必要嘅磨擦。」

促列明發展參數

他又提到，擬議創新科技園的規模太大，內容模糊，外界甚至學界均無法掌握當中的細節，他促請當局列明創新科技用途的一般發展參數，包括人才住房、休憩用地的規模和位置等，期望顧問研究在發展上提供彈性之餘，亦能闢明發展規模和設計指引等細節。

城市設計學會理事會幹事張凱科則指，新田科技城將興建兩個港鐵站，惟均非在科技城中心，他認為本港以鐵路為中心的大眾運輸導向型發展（TOD）十分成功，認為新田應考慮參考相關方法發展，若在整個研究上，將鐵路發展排除在外，將難以發展完善的交通和基建，包括高速公路和鐵路。