一手銷監局提醒準買家細閱價單按揭貸款計劃　勿即興簽臨約　

發展商近年推售新盤，均以各式高承數的按揭計劃吸客。一手住宅物業銷售監管局（銷監局）提醒準買家，在購置一手樓前要細閱銷售資料，特別要留意按揭貸款以及最新銷售情況。

銷監局建議準買家，如欲選用由賣方在價單內指定的財務機構的各類按揭貸款計劃，在簽訂臨時買賣合約前應先細閱資料。如對按揭詳情有疑問，應直接向有關財務機構查詢。

準買家須時刻留意買賣情況

同時，局方提醒準買家，揀樓前須考慮清楚，留意項目的成交紀錄冊，以及查閱「消耗表」顯示的最新銷售情況，以掌握發展項目銷售期間的交易情況，如符合自己預算的單位已售出，要評估自己是否有能力負擔價錢較高的單位。「不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響，和隨便相信有關發展項目銷情的傳言，在『即興』的情況下簽立臨時買賣合約。」

銷監局於2015年起已建議一手樓的售樓處張貼樓盤「消耗表」，令買家即場知悉可供出售單位的記錄。而賣方在訂立臨時買賣合約後的24小時內，以及於買賣合約訂立後一個工作天內，會在該發展項目的成交紀錄冊公布有關交易資料。

金管局留意發展商高承數接揭

近年發展商會向買家提供高成數按揭貸款，以促銷物業，惟該些按揭成數一般高於金管局對認可機構物業按揭貸款要求，審批標準亦較銀行寬鬆，且避過壓力測試或豁免入息審查等，故金管局上周（12日）表示，將分兩階段要求認可機構，調整對提供高成數按揭發展商的信用風險承擔所預留的資本。