【美利道地王．拆局】世茂夥兩「本地薑」撼長實　或異軍突起

港島中區逾20年來首度推售商業地，吸引不少財團入標，亦掀起本地龍頭發展商與內地過江龍的爭霸戰。地皮今日中午（12日）截標，吸引9組財團參與競投，當中中資世茂房地產夥拍本地大發展商新世界及信置，可謂眾競爭者中的「黃金組合」。
不過，基於地利因素，預料長實亦會以進取價爭奪該幅地皮，以配合毗鄰的和記大廈重建。地王之戰，勢均力敵，但不排除其餘七組入標財團或異軍突起。

爭地王「去盡」　料「麵包」呎價5萬至6萬

另外，近年頻頻賣資產的華置今次亦有入標，華置前主席「大劉」劉鑾雄胞弟劉鑾鴻旗下利福國際，去年11月以73.88億元「爆冷」奪得啟德首幅商業地，創歷來商業地皮新高價。

其他入標財團如新地及恒地，均極具實力，且已於區內亦持有物業及土地，對於群雄爭地，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，是次入標財團可謂「勢均力敵」，面對罕有「地王」相信出價會「去到盡」。

他預期，是次地皮的每呎樓面地價約4萬至4.5萬元，保守估計日後落成，「麵包」呎價料值5萬至6萬元。

事實上，除積極吸納住宅靚地，中資機構對於商用樓面需求日增，「進佔」中區甲廈已非新鮮事，觀乎過去兩年，中資背景財團已斥逾370億元巨額密密掃入本港5幢貴重商廈物業，其中3幢位於灣仔區，反映他們對本港商業樓面的需求殷切。