仲量聯行：七大發展商投地數量五年減半　料中資比例續增

仲量聯行今（28日）公布《香港住宅銷售市場》報告顯示，內地發展商日益活躍於香港住宅市場；同時，本港中小型發展商亦渴求地皮發展，故過去五年，本港大型發展商於本地住宅市場的影響力逐步減弱， 五年間銳減一半，壟斷局面已被打破。已該行更估計，至2017至2019年，七大發展商佔私人住宅落成量比例將由以往逾八成跌至一半。

七大發展商去年僅購5幅住宅地

仲量聯行數據指，本地七大發展商，包括新鴻基地產、長江實業、恒基兆業地產、南豐集團、新世界發展、信和置業及會德豐地產，投得的政府住宅地皮，由2012年佔整體推出的住宅地皮45%，下跌至2014年的28%，2016年更進一步跌至22%。近期大型發展商入標競投鐵路上蓋項目及市區重建局發展項目，也不敵新晉對手。

從住宅供應而言，該行資料顯示，七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例，估計將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑指，七大發展商於去年合共僅購入5幅住宅地皮，較2012年10幅顯著減少，發展一向較大規模的鐵路上蓋項目中標比率也較以往低。

內地發展商續高價投地

莫凱傑預期，將來自大型發展商的未來住宅供應料將續減少，即使大型發展商已提價投地，但中標比率仍較以往低，補充土地儲備較過去困難，故推售新盤時將會更惜售，求價多過求量，預期新盤叫價穩企。

至於內地發展商投地取態，他認為，內地樓市設有宏觀調控，故內地發展商將會繼續於香港尋求發展機會，不介意以高價投地。