【豆腐渣劏場・有片】去年斷冷氣　嘉城廣場多舖塌石屎　業主懶理

元朗「劏場」嘉城廣場去年因管理糾紛，導致商場被斷冷氣人流大減，原來商場同時疑日久失修，單就三樓已至少有8間商戶曾經塌石屎或漏水，最近有店舖更塌下50厘米乘15厘米的大塊石屎，小業主至今仍未修補，租戶無法營業。幸多次意外中均無人受傷。有商戶質疑小業主不顧租客死活，讓她苦心經營的小本生意可能毀於一旦，復業無期。

最大一塊達50厘米乘15厘米

余小姐在嘉城廣場租用一個小舖位，售賣印度手工家品擺設。4月9日下午一時許，店舖還沒開門，她突收到鄰舖店主電話，指有石屎塌下。她回舖一看，發現塌下的石屎面積頗大，舖內滿是石屎碎塊，甚至有石屎塌出舖閘外，散落走廊，最大一塊面積差不多達50厘米乘15厘米，如果當時有人在內必傷無疑，「我應該响入面砸死咗」，余小姐憶述事件時只能苦笑。

業主催簽不追究協議　逾期未交回修好舖位

舖內多件家品被碎片砸毀破損，她說當時小業主的第一個反應不是想如何安撫她，賠償她的損失，反而是提議退回按金讓她離場，還未開始點算損失，就急不及待要跟她協議，不再追究，又說那是租客自購保險的問題，最後只願免租45天，絕口不提賠償貨物。小業主口頭承諾10天內修理好交回營業。惟直至今天，已過了10天，她未見有任何維修，令余小姐復業無期。

余小姐估計損失貨品總值約二萬元，另損失營業額約一萬元。租約訂明「業主須保養及適當維修該物業內各主要結構部份」，執業大律師陸偉雄指出，剝落石屎是否屬主要結構，需專業人士判定，甚至需要到公正行以至法庭解決，但因為已簽署協議，所以已經不能追究。

商舖去年4月已有天花剝落的情況，當時亦曾告知小業主，對方卻指需待新舊管理公司交接後才能處理，余小姐為安全計只好自掏腰包修補。余小姐指是次意外並非冰山一角，據她了解，廣場3樓至少8間商戶曾經塌過石屎或漏水，她質疑商場日久失修，好恐怖、好危險。余女知道雖無法追討損失，但不忍被熟客以為小舖結業，令她生意大受挫折，故向傳媒披露事件，提醒其他創業者租客要小心租約條款，以及留意商場管理情況，免再蒙受損失。

業委會：可能會出現上述情況

嘉城廣場業主委員會主席蘇太表示，商場出現的情況，如屬於公共地方，業委會和管理公司定會了解和處理，但若是商舖內的問題，需要個別業主自己選擇如何處理，但如需協助和查詢，業委會樂意盡力協助解決問題。

嘉城廣場管理公司港藝早前被廣場業委會罷免，但原來港藝股東擁有四樓平台業權，即商場冷氣系統安裝位置，去年6月先後5次發生關掉廣場內的電梯、升降機、及全部冷氣，場內室溫曾高達30多度，人流生意大減，雙方至今仍就此事對薄公堂。