元朗嘉城廣場物管糾紛 停冷氣如「焗桑拿」 業委會：人流減九成
位於元朗的「劏場」嘉城廣場，近日因業委會與前管理公司爆發糾紛，自周日（17日）起無冷氣供應，令商場人流大減九成。
《香港01》曾向嘉城廣場的小業主了解，對方批評前管理公司被罷免後，仍死賴不走，除了續向業主收管理費外，更加故意熄冷氣，聲稱商場中央冷氣機房位於其業權範圍內，需向業主收費開冷氣，一次收費逾萬元。
業主及後不甘被壓榨，拒交費開冷氣，商場數天以來冷氣停頓，人流僅餘平日一成，室內溫度更高達攝氏30多度，場內人士儼如「焗桑拿」！
遭罷免仍照收管理費
業委會主席蘇太接受訪問時，力數前管理公司不是。蘇太指，由於前管理公司管理不善，業委會今年一月的大會上，通過罷免該間管理公司，於今年四月底正式生效，並委任另一管理公司（柏高物業服務有限公司）管理商場。但蘇太指，對方被罷免管理公司身分後，仍繼續向業主收管理費，更有業主懵然不知，如常繳交管理費。
業主王先生指，由6月至今，前管理公司更多次熄冷氣，藉口要業主逐次繳交開機費，每次盛惠10,500元，一個多月來收取9萬多元。王生大嘆「好慘」，指自己本為買鋪收租的業主，但因業委會與前管理公司的糾紛，租客已退租。
有租客要求減租三分一
蘇太指，對方聲稱位於4樓平台的商場中央冷氣機房，是其業權範圍之內，因此必須由其指定承辦商開機，業委會無權操控機房。
她表示，雖然前管理公司的確擁有4樓平台業權，但不認為對方有權藉口霸佔公用的冷氣機房。一眾業主自周日起已拒交開機費，商場全無冷氣供應，溫度高達30多度。擁有三間鋪收租的蘇太指，有租客坦言生意難做，要求減租三分一。而據她觀察，商場人流只餘平日的一成，不少商場租戶寧願關門休息，或選擇退租，一眾業主大感無奈。
有份協助業主的立法會議員麥美娟批評政府多個部門，包括地政總署及屋宇署等，過往缺乏對「劏場」的監管，引致類似今次糾紛發生。她指，嘉城廣場被改建成「劏場」時，業主將本應為公用的中央冷氣機房置於4樓平台，並擁有該層業權，後來又成立管理公司管理廣場，做法不妥。
身兼《物業管理服務條例草案》委員會委員的麥又說，小業主現時能做的不多，只能透過民事訴訟與前管理公司處理糾紛，她促請民政事務總署介入事件，幫助小業主渡過難關。