房委會本年度錄57.3億盈餘　建築成本增　財政儲備預測減至497億

房委會財務小組委員會今日（4日）審議本年度財政預算案，以及未來4年財政情況。按房委會最新財政預測，房委會本年度錄得57.3億元盈餘，財政儲備則由2022年的4月初約589億元，略減至2027年3月底的約497億元。

另受制於公屋租金寬免開支，加上預期大量新公屋入伙，租住房屋帳目連續4年「見紅」，赤字逐年遞增至2026/27年度的20.79億元，不過將可由商業樓宇及資助自置居所等收入抵銷。

房委會指，本年度起計的5個年度，合共9.4萬伙的建築成本將達1,472億元，惟下一個5年期，隨公營房屋供應倍增，料總建築成本勢增逾倍以上。房委會財務小組委員會主席陳家樂表示，房委會財政穩健，相信暫毋須政府注資。

2023/24年度盈餘190億元

房委會表示，2022/23年度的綜合帳目盈餘修訂為57.3億元，較按年預測大減43%，房委會解釋，與投資收入和出售居屋及綠置居的收入較預期為低有關。至於會否因而增加資助出售房屋供應，陳家樂指，出售比例及數目據政府政策釐定，並非與房委會財政狀況掛鈎。房委會預測，2023/24年度的盈餘為190億元。

至於財政儲備方面，預測的現金及投資結餘將由2022年4月初約589億元，下跌至2027年3月底的約497億元，房委會預計未來5個財政年度的建築成本將會增加，但會被資助房屋銷售收入及投資收入抵銷，強調有足夠資金，應付未來5年的預算。

今年度的建屋開支預測，則只計及直至2026/27年度的9.4萬伙，並未計及特首李家超首份《施政報告》及最新長遠房屋策略報告10年公屋目標逾20萬伙。

房委會表示，2022/23年度建築開支為176億元，較去年預測的203億元少，房委會稱，受第五波疫情影響，建築材料未能抵港，建築開支遂有減少，遂估算將於本年度追補入帳，料2023/24年度的建築開支達284億元，按年增加61%。

未來五年建9.4萬個公屋

至於5年（2022/23年度至2026/27年度）總建築開支方面，按興建9.4萬個公營房屋單位推算，則預計達1,472億元。房委會表示，由於未來建屋量大增，將令建築開支成本增加，其中2026/27年度將達406億元，較目前增加131%。現時政府已在財政儲備預留824億元，作公營房屋發展和相關基建之用。

陳家樂表示，房委會現時財政穩健，暫毋須政府注資，惟隨着下一個5年期公營房屋供應倍增，粗略估算建築開支亦隨之急增，惟強調現時僅屬初步估算，暫未能提供實際數字。他強調會保持警覺，確保資源用得其所。

預計未來4個財政年度出現赤字

租住公屋方面，房委會2022/23年的盈餘為6.39億元，較去年預測的1.93億盈餘增加4.46億元，房委會解釋，由於部分職位空缺未填補，薪酬開支及經常減少。房委會另預計未來4個財政年度出現赤字，並逐年遞增，管理及營運開支隨通賬及新公屋入伙增加，並假設租金維持不變。房委會預期，雖然租住公屋會現赤字，但會被商業樓宇及資助房屋收入抵銷，故預計未來的運作項目將有盈餘。

資助房屋2022/23年度盈餘42.13億元

資助房屋方面，2022/23年度的盈餘為42.13億元，較去年預測的62.34億元，減少20.21億元，房委會解釋，由於樓宇落成需時發出入伙紙及轉契，會反映於2023/24年度賬目。房委會預算2023/24年的盈餘則為149.7億元，隨後3年則會有上有落，並隨交樓而增加。

至於商業樓宇賬目，2022/23年度的盈餘為5.9億元，較去年預測的13.19億元少7.29億元，是由於2022年2月至今年4月期間，會向合資格非住宅租戶提供75%租金寬減。而2023/24年則預料有12.9億元的盈餘，則由於由今年7月1日起不再提供相關租金寬減，另由於新商業樓宇啓用，將帶來額外收入。