【新居屋】準買家五大攻略　專家教路：預留資金防斷供

新一輪資助房屋「幸運大抽獎」又來了！去年3月的上一期居屋便接獲逾13.5萬份申請表，今次申請卻遇上樓市逆轉，究竟是否上車客合適入市時機？有意上車者又應注意什麼？《香港01》綜合各方專家意見，提出五大攻略，以供準買家參考。

（一）單身中籤機會低

新一期居屋合共3,667伙單位當中，單身配額僅200個，佔總數5.5%。有意申請者若以單身人士身分申請，中籤機會相對家庭申請者低得多，入表策略絕不能以早前市建局推售的啟德煥然壹居為藍本。

（二）長者聯名中籤機會大、可優先揀樓

新居屋2,657個單位中，2,000個預留予參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，佔整體單位55%。若市民以「家有長者」名義申請，中籤機會相對較大。公屋聯會主席王坤建議，有意上車的市民，可聯同家中長者一起申請。

另外，根據房委會現行的揀樓次序，在綠表當中，受房協明華大廈重建計劃影響的申請者，可獲優先揀樓（配額200個），其次是「家有長者優先選樓計劃」的家庭；白表申請中，「家有長者」的核心家庭也可優先揀樓。

（三）預鬆首期和按揭供款、留意雜項開支，慎防斷供

市民考慮購買新居屋前，至少準備10%首期及一年的每月按揭供款，最理想是勿借太盡；平日應預留一筆資金，作差餉、地租、管理費、非住屋開支、薪俸稅及約為住戶開支總額5%的備用金，以免一旦經濟下滑時，家庭收入驟減，可能被迫斷供。

（四）勿貪購最大最貴單位

房委會今次推售的兩個居屋項目，以去年9月市值七折定價，房協推售的綠怡雅苑則以去年12月市值七折定價。惟樓市近月逐步下調，影子長策會成員陳紹銘認為，3屋苑售價不貼市，亦不合理，因與私樓比較「唔抵買」。

王坤亦提醒，綠怡雅苑的售價相對貼市，比房委會居屋更具吸引力，他亦預料，綠怡雅苑會最受申請者追捧，但基於經濟逆轉，他奉勸有意申請者可謀定而後動，「如非急着要買，可等下一期才申請；如果一定要（買），就不要揀最大、最貴的單位」。

（五）留意樓花期長達3年，注意轉售限制

新居屋樓花長達24個月以上，難以解決即時住屋需要。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥形容，購買新居屋「負資產機會好大」，因面對樓市下行趨勢，最後或與二手居屋價差不多，加上要補地價，申請者必須考慮有關風險。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指，這批新居屋買家是否淪為負資產，現時仍屬未知之數。他提醒買家，要注意計劃各項銷售限制，例如居屋無回購安排，買家亦要待入伙前才可申請按揭，屆時銀行可能估價不足，令他們要應付差價的額外支出。