【樓市狂潮】大埔嵐山「納米」單位成交呎價1.8萬　兩年炒高逾倍

樓市熾熱，細價樓升幅跑贏大市！2014年開賣的大埔嵐山，因提供僅177平方呎的「納米」單位，惹起市場熱議，事隔兩年半，該類「納米」單位剛於二手市場以330萬元易手，較一手價高出逾倍，實用呎價更達18,232元，賣方持貨兩年多扣除稅項勁賺130萬元。

屋苑呎價紀錄10日升12%

據消息指，嵐山1期8座中層A室，實用面積僅181平方呎，屬開放式戶型，獲買家在「不睇樓」，「不議價」的情況下入市，成交價330萬元，實用呎價18,232元，創屋苑呎價新高。原業主於2015年以163.7萬元購入單位，持貨約兩年多，帳面升值一倍，而扣除10%額外印花稅（SSD）、即約33萬元，及其他雜費後，仍實賺約130萬元，升幅跑贏不少市區藍籌屋苑。參考其他藍籌屋苑如太古城，現時二手呎價約1.68萬元。

而同屋苑的2期1座低層A室，同屬開放式單位，上月底錄得以320萬元成交，呎價16,327元屬當時新高，然而僅約10天呎價紀錄又再推高12%。目前，屋苑不足200平方呎的「納米」單位放盤僅餘不足3個，由於屋苑於2014年至2015年一手開賣，故所有單位仍受SSD限制。

「納米」單位升幅跑贏大市

回顧兩年半前，長實推出旗下嵐山1期，最為人熱議為其面積僅177至196平方呎的開放式單位，屬第一代的「納米樓」，創劏盤先河，當時一手售價僅169萬元起，可謂平絕新盤市場，縱然及後不斷加價加推及綑綁式與大單位一併銷售，但盤源不多且銀碼細，故仍深受市場追捧，更促此該類「納米」單位兩年間升值逾九成，跑贏大市，參考期內整體樓價升幅僅為9%。

此外，當年嵐山開售時，又要求買家在購買前簽定「不睇現樓」同意書，才有資格參與抽籤揀樓，惹來市場猛烈抨擊。