2016年新樓細單位佔四分一　劏盤、納米樓繼續「鬥細」

告別2016年，過去一年最你印象最深的房屋新聞是哪一單？
不論是有樓在手，抑或無殼蝸牛，2016年相信都會聽過「劏盤」和「納米樓」這個新詞語，皆因「癲價」樓價創新高，單位愈來愈細。對於樓價貴，港人可能習以為常，但市場湧現被戲稱為「納米樓」的袖珍單位，2016年細單位比率較2015年大增近三分一至25.6%。
有學者預料，市民負擔不起高昂樓價，這種單位在短期內將會繼續充斥市場，更有增加的可能。

細單位比例創五年新高

「納米樓」一詞，代表了2016年本港其中一個最嚴重的房屋問題。據差餉物業估價署資料，今年首10個月實用面積431呎以下的私樓單位落成量，佔總數的25.6%，比2015年（18.9%）及2014年（13.7%）分別高出三分一及近九成，反映細單位落成量有上升趨勢，比率更是近五年最高。

屯門菁雋創「細」紀

「豪宅」愈來愈多，但不是樓盤數量，而是每層的單位數目。如利奧坊 ‧ 曉岸一層22伙已屬小兒科、尚築一層34伙，都不及環海．東岸一梯多達36伙，伙數愈多，單位面積愈來愈小。

參考深水埗海柏匯最細單位183平方呎未夠嚇人，北角尚譽更進一步下試163平方呎，面積相等於一架私家車，惟都不及屯門單幢盤菁雋，該盤最細單位僅128平方呎，打破佐敦AVA 62的152平呎紀錄，創一手樓條例生效以來的最細戶型。

然而，發展局局長陳茂波日前在賣地發布會上，引用坊間形容超細單位的術語「納米樓」，指政府關注問題，間接承認市面上已湧現不少微型單位。但他重申，政府未擬設例限制單位面積，只提醒買家日後不易轉售單位。

延伸閱讀：

【劏出新境界】俊和新盤「菁雋」一梯29伙　最細單位僅128呎
尚譽劏盤　僅比私家車大　廳堂細過單人監倉
【車位指數】哪個劏盤最細？嵐山最小單位僅大於一車位

利嘉閣：納米樓有市場需求

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，納米樓之所以出現，源於樓價及租金同樣高企，發展商為求買家能夠負擔，在樓價不變情況下，唯有縮小樓盤面積，務求令業主能夠負擔得起400萬元的「上車價」。

他慨嘆說，買樓原意是要改善生活質素，但現時的單位卻連床都幾乎放不下，「冇乜人做業主要做到咁委屈。」不過，他預測短期內樓價不會跌，納米樓將會繼續存在，甚至會繼續增加，滿足業主想購買「安樂窩」的需要。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦指，納米樓在市場上有需求，因此未來不會消失，但同時指出，單位空間太細，會令住戶難以伸展、活動，影響情緒，個人來說不欲見到太多此類單位。