樓市狂潮劏盤湧現 王坤籲政府換屆前拆彈 設條款禁「納米樓」
撰文：譚貴鴻
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2016年即將完結，樓市卻仍然熾熱，最新樓價指數升穿去年9月高位。距離政府換屆尚餘半年，房屋問題仍然困擾港人，公屋聯會主席王坤認為，劏盤充斥市場，難保一日會成為市場主流，致無數港人蝸居斗室，他認為政府應在換屆前設例打擊此類單位，為下屆政府「拆彈」。
王坤指，按政府最新一份《長遠房屋策略》，未來10年只能興建23.6萬個公營房屋單位，與目標的28萬相距甚遠，而且報告亦反映政府手持土地比預期中更短缺，王坤憂慮本港未來7至8年，房屋供應不足的問題將會持續。
倘劏盤恆常化將有價有市
近年劏盤湧現市場，未開售的屯門單幢盤「T Plus 菁雋」最細單位僅128平方呎，打破新盤最細紀錄。雖然發展局局長陳茂波在日前的賣地記者會提醒買家，此類單位買入容易賣出難，但王坤卻不認同。
「劏盤恆常化後，我唔相信佢哋無市場！」王坤指，陳茂波說法的前設，建基於將來房屋供應增加，令劏盤難有人承接，但他續指時移世易，若然發展商不被限制，劏盤在市場恆常化，樓價持續高企，買家無能力負擔較大的單位，劏盤將成買家唯一選擇。
他表示，房屋問題必定是下屆政府的難題，若然今屆政府想為下屆「做番件好事」，便應主動出招設例，限制住宅樓宇不能太細。
學者：上車客、換樓客剛性需求仍強
另一方面，政府上月突推辣招，上調從價印花稅至劃一的15%，政府早前指樓市稍為冷卻，但最新樓價指數卻仍然高企。理工大學建築及房地產學系教授許智文解釋，辣招主要針對購買第二層住宅的投資客，根據數據相信亦已抑制部分人入市，但他稱本地的上車客、換樓客剛性需求仍然強勁，故樓市指數繼續向上。
他續指，美國明年最少加息1或2次，預料樓價可能有所回落，但表示在樓市未轉勢前，不應撤辣招。