購海怡半島單位　準業主付訂金始知是凶宅　求撤交易向中介等索償

一名準買家經利嘉閣，以1100萬元購入海怡半島一單位，並已支付合共110萬元訂金。惟準買家指，利嘉閣的地產代理和單位的業主一直告知該單位非凶宅。而準買家在完成交易前，才發現單位16年前曾發生命案，一名男子在浴室內自殺。準買家要求取消交易不果，遭沒收訂金，連同印花稅等，共損失約152萬元。準買家上周五(29日)入稟高等法院控告業主和利嘉閣，要求法庭頒令撤銷買賣，並就其損失索償。

原告張秀萍，被告李芬儀和利嘉閣地產有限公司。

張曾問經紀單位是否凶宅

入稟狀指，張於本年3月經利嘉閣的地產經紀莊國華介紹，打算購入李的海怡半島第連租約單位。張當時曾問莊，該單位是否為凶宅，或有否發生特別事故，莊皆否認。李亦向張強調，單位非凶宅。張因此同意以1100萬元購入單位，並於2022年3月29日和李簽下臨時買賣合約，以及於4月13日簽訂買賣合約。張合共支付110萬元的訂金，並需於5月30日完成交易。

業主稱事件不影響單位估值

惟張完成交易前，得知一名兩子之父於2006年在單位的浴室內自殺。張在網上找到相關新聞，亦獲其他地產經紀告知，公司的內部紀錄亦有該次自殺事件。

張因此向李查問，李僅稱事件不影響單位的估價。張透過律師，要求取消交易和退還訂金，但不得要領，訂金遭對方沒收。此外，張亦支付印花稅、律師費。連同訂金，張合共損失約152萬元。

指利嘉閣及李均違反責任

張認為利嘉閣亦有責任向她提供準確和可靠的資料，惟利嘉閣違反責任，莊和李的陳述均為虛假。張要求法庭頒令，撤銷臨時買賣合約和買賣合約，李向張退回110萬元的訂定和賠償其他損失，張亦要求頒令利嘉閣不能取得佣金。

案件編號：HCA935/2022