美國加息|學者料樓市先受衝擊 下半年經濟衰退︰唔使錢等於賺咗
美國通貨膨脹升至40年以來最高水平,股市下挫,聯儲局宣布加息0.75里,創30年來新高。本港經濟學者均表示,美國加息對地產業及樓市買家確實有影響。不過,中大經濟系副教授莊太量抱持樂觀態度,指本港的銀行「水浸」,亦受內地的投資者影響,相信對整體經濟影響不大。而冠域商業及經濟研究中心主任關焯照則持相反意見,他預期本港下半年經濟或提早陷入衰退,建議市民「乜都唔好做,揸住啲錢」,等時機成熟才再投資。
金管局銀行體系總結餘最快9月跌至1000億元
中大經濟系副教授莊太量表示,美國加息對採用H按買樓的市民帶來較大影響,至於選用P按的買家則暫時未浮現。他指,金管局銀行體系總結餘約3000億元,當觸及1,000億元才需要考慮加息,屆時P按買家才會受影響,估計最快於9月或10月發生。
因銀行「水浸」 息率或不受美國加息影響
莊並強調,政策所定的利率不等於市場利率,例如2014年至2016年美國便曾加息9次,但因本港銀行「水浸」,仍然不受影響。他更認為,本港目前有如2003年SARS後的情況,只要「通脹跑贏加息」,樓市便不會因加息而下跌。
莊認為,本港每年樓市的交易量平穩,只要經濟維持正常,市民將繼續買樓,「香港人咁有錢,唔使借都買到幾百萬樓。」他以股市為例,指交易來自不同地方,美國只佔其中一部份。雖然或影響本地投資者意欲,但對整體經濟影響不大,須視乎內地等國家的情況。
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莊太量評港股︰美國再差香港都仲係低位
不過是次美國加息周期何時完結?莊認為在於美國通脹能否控制,若升至8.6,最快兩年便可減息。至於另一種最壞可能性為利率高,引致美國經濟衰退,由通脹轉為通縮,屆時全球經濟將受到衝擊。
莊建議市民,可做美元定期避險,或購買較穩健的股票,例如銀行股、公路股、高息股。他更推斷,雖然美股已由高位下跌約三分之一,但港股已觸及低位,認為「美國再差香港都仲係低位。」
本港經濟將迎來強大的「逆風」
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照則表示,若美國加息過多造成經濟受縮,則並非港人樂見,屆時受當其衝為地產版塊,成交量將會降低。同時美國經濟體系為全球性,「牽一髮,動全身」,本港亦難以獨善其身,對經濟復蘇帶來困難。
關亦提到供樓市民由於負擔加劇,將壓縮其他生活開支,變相亦影響本港經濟表現。至於營商環境惡化,企業的盈利減少,或可能裁員及減薪,甚至拖累股市表現。他預期未來幾季,本港經濟將迎來強大的「逆風」,下半年或提早陷入衰退。
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關焯照︰唔使錢等於賺咗
關建議市民節衣縮食,持現金等待將來經濟回暖,「乜都唔好做,揸住啲錢。」他解釋,現時的物價水平高,反之加息後商品需求下跌,物價亦隨之下降,即「唔洗舊錢等於賺咗」。
關亦建議市民切勿購買黃金等商品,若手持具風險的股票或商品,則早走早著,「金係冇運行,相對美金嘅野都會跌。」至於收息或安全的股票則可繼續持有,他呼籲若市民的工作穩定,可等待資產市場調節完成後,時機成熟再投資︰「唔會跑輸通脹,等下先。加到美國自己都驚,到時就會觸底。」
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