樓價貴面積細「不能接受」　蒲祿祺反拓展郊野公園　倡棕地建屋

身兼海濱事務委員主席的蒲祿祺，在香港樓市亦度過逾三十個寒暑，他開設了國際房地產顧問公司Professional Property Services Limited；而於90年代，他曾擔任房委會委員及城規會副主席，對本港樓市、土地規劃，可謂有深厚及豐富經驗，見證香江樓市升升跌跌。
對於現今樓價，蒲祿祺不諱言指是「不能接受」，提倡要積極覓地並發展棕地，不過，對特首梁振英提出的發展郊野公園的建議，他表明有所保留。

樓價年內最高升8%

香港樓價升勢持續，政府最新公布的私樓樓價指數，更再創新高。蒲祿祺不諱言指：「本港樓價在全球中，屬其中一個最誇張的地方。」

他直言，現時香港的樓價「不能接受」，「但現實是，人們願意支付一筆不合理的首期去買樓，有些人認為他們根本沒有選擇，亦有人覺得是一個好投資。」

他更預言，樓價今年內將會持續上升5至8%，就算不升也只會持平。

家庭單位應有逾400呎

至於本港住屋愈來愈細、劏盤成風的問題，蒲祿祺亦坦言難以接受。他指出，發展商應因應市民的負擔能力而定價，「發展商當然希望所建的單位能夠賣出，今時今日，他們知道500萬元以下的單位都有市場。」加上發展商為買家提供高成數按揭，便引致愈來愈多人入市購買迷你戶。

蒲祿祺指，劏盤雖可滿足部分單身人士，但一般家庭單位，他則認為要有至少40至45平方米（約430至480呎）。

90年代曾任房委會委員及城規會副主席的蒲祿祺，將現今樓市問題歸究於土地供應問題，「香港有足夠土地供應，但卻沒有足夠準備供開發的土地。」他又直指現屆政府缺乏勇氣開拓土地。

未被說服有必要發展郊野公園

即將卸任特首的梁振英在施政報告中，提出發展郊野公園的邊陲地帶，發展公營房屋及非牟利的老人院等用途。蒲祿祺並不認同：「我目前尚未能夠被說服有必要。」他認為，在政府未詳細審視各類型有潛質開發的土地前，他不希望開發郊野公園。

蒲祿祺認為，政府應就目前本港的土地作詳細而獨立檢視，所涉土地可以包括棕地、農地以至郊野公園等，並以採取果敢的手段開拓土地。

眾多土地來源之中，他認為棕地較為可取，政府應首先處理，他同時指出在棕地之上，有不少作業都有違法行為，「除了房屋方面，同時要考慮到棕地上的作業對環境造成的影響。」