【新居屋攻略】房委會通過新居屋3月接受申請　一圖睇哂10個重點

房委會資助房屋小組今日（14日）開會，通過新居屋有關定價、銷售安排等建議。近2,100個單位售價由約139萬至385萬元，將於下月底接受申請，料今年8月開始揀樓。
在樓價高企的環境下，預計不少市民蠢蠢欲動，有意購買市價7折的資助房屋。《香港01》整理出以下10個重點，助準買家了解重點。

一、屋苑位置及單位數目

房委會3個新居屋項目共推售2,057個單位，分別為彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑，其中彩虹彩興苑提供最多單位，共1,358伙，佔整體66%；至於梅窩銀蔚苑及銀河苑，分別提供170個及529個單位。

二、售價

梅窩2個屋苑位置偏遠，售價亦相對較低，銀蔚苑及銀河苑售價介乎139萬至244萬元及146萬元不等，折實平均呎價分別為4,292元和4,422元。

位於市區的彩興苑售價最高，單位價錢大約為248萬至385萬元不等，折實平均呎價是7,739元。

三、單位面積

今次推售的2,057個單位面積，介乎368至542平方呎不等。值得留意的是，彩興苑的單位面積較細，實用面積介乎368至468平方呎；如果要買超過500平方呎的大單位，就要轉買梅窩屋苑了！

銀蔚苑擁今期新居屋最大面積的單位，部分達552平方呎，至於鄰近的銀河苑亦有543平方呎的大單位可供選擇。

四、資產及入息限額

房委會通過提高申請者入息及資產限額，扣除強積金後，單身申請者每月入息上限提高至2.6萬元，資產上限為85萬元；而2至9人家庭申請者的入息上限則為5.2萬元，資產上限是170萬元。

五、綠白表比

新一期的居屋銷售調整綠、白表申請者的配額比例各佔一半（50:50），亦會繼續採用綠白表未用盡的配額可互撥的機制。

六、揀樓次序

與以往一樣，今期的居屋銷售將由「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓，房委會為「家有長者」的家庭預留600個單位；其次是「其他家庭」申請，另外亦預留100個單位予單身人士申請。

新居屋2092個單位下月接受申請　梅窩最平單位139萬

七、重要日期

今期居屋將於下月底接受申請，預計於今年6月攪珠、8月開始揀樓，梅窩2個項目將會率先於下年8月底落成；至於彩興苑則預料在2019年3月底落成。

八、貨尾單位

另外，連同新一期居屋的單位，房委會同時會銷售36個居屋貨尾，是房委會於2014年底推出的第一期復建新居屋單位。36個單位分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗，售價介乎約245萬至330萬元，平均呎價由6,438至7,023元，值得注意是，該批單位較初銷售時貴。

九、地理位置及交通

梅窩的兩個居屋項目位於銀鑛灣路旁，單位景觀頗開揚，部分更可望海景及山景。不過梅窩位於離島，出入的交通主要依靠渡輪，花約30至1小時才可抵達市區。

彩虹彩興苑位於市區，位置優越，距離彩虹站約15分鐘路程，可乘坐小巴接駁出入，屋苑鄰近坪石公園及彩雲邨，料部分高層單位可眺望獅子山或遠眺啟德及望海。

十、 定價又逢樓市高位

房委會指今次定價是參考去年12月鄰近私人及居屋屋苑的成交數字，差估署公布的私人住宅樓價指數高達306.8點，再次打破歷史高位，以彩興苑為例，平均市值呎價為11,055元，7折後折實平均呎價仍高達7,739元。

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