中資搶地無懼官司或斜坡　業界：內房未熟本地市場　高風險照博

中資近年積極投地，惟奪得的地皮不少問題多多，如面對司法覆核，斜坡維修或重置垃圾站等，均令發展成本及承受風險大增。有業界認為，內房實力雄厚，惟尚未完全熟悉本港土地市場，故面對高風險地皮，仍會冒險一博。

縱觀過去兩年中資投得的地皮，不少涉及潛在風險，如剛批出的大埔荔枝山山塘路用地，規模雖大和位處豪宅地段，惟因屬綠化帶改劃為住宅地，早前被學生及環保團體入稟申請司法覆核，且已獲法院接納，現正排期審訊。縱然在司法覆核陰霾下，地皮仍獲中國海外以21.3億元投得，地價雖低於市場下限逾四成，惟較其餘5個入標財團進取。

至於去年9月獲世茂房地產以高價投得的九龍塘大窩坪延坪道豪宅地，同樣面對司法覆核挑戰，且牽涉大範圍的斜坡及保育問題，風險及發展成本較高。本港三大發展商長地、新地及恒地入標競投，惟不及出高價的內房進取。

此外，於本月初批出的深水埗福榮街、營盤街與福華街交界地皮，要求發展商負責重置停車場及垃圾站，發展條件頗複雜，但仍獲萬科擊退17間財團奪得，未能成功投得者包括於區內持有不少項目的長地及恒地。

有業界人士指出，中資實力雄厚，但相比本地發展商，中資未必完全熟悉本港土地市場，故每當遇到地皮存在風險或其他因素時，本地發展商往往較為審慎，「因為根本計不了數」，反而中資肯作冒險投資，以高價吸納土地儲備。