劏房租管修例周五刊憲　設4年租住權、加租上限15%、禁濫收水電費

政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，小組早前已向政府提交報告，當中包括建議「2+2」四年租住權、加租幅度設15%封頂機制等。
運輸及房屋局局長陳帆今日（6日）舉行記者會，交代落實劏房租務管制修例工作。

陳帆指出，小組已提交報告，政府經仔細考慮後，認同工作小組建議的措施及框架，認為可為劏房客提供合理保障，政府原則上接納報告建議，並會修例實施管制。他表示，法例的草擬工作已完成，並將於7月9日將刊憲，7月14日首讀，預計若在草案在今個立法年度獲通過，租管最快可於今年尾或明年初落實。

陳帆表示，條例草案不是將工廈等的劏房合化法，又強調實施租管時，不會影響相關部門按現行法例採職的執法行動。

他又指，建議的租管框架主要包括強制規定劏房業主及租客簽訂租約；為劏房租客有4年的租住權保障；規制續約時的租金加調要參考差估署數據，並以15%為上限；禁止業主向租客濫收水電費。

建議涵蓋工廈劏房　不包括寮屋

至於如何介定劏房？運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信表示，建議參考建築物圖則或公契，以了解「單位」的定義，若租約只租出整個單位的一部份，都可納入租管範圍內。

他強調，不會介定工商業單位、住宅單位，只要有大廈公契，都可納入租管範圍內。不過，若屋宇無圖則或公契，便不能介定成「單位」，於是不能納入條例。換言之，寮屋、村屋等都不受租管保障。

至於天台或平台，陳嘉信稱在圖則上都可介定為「單位」，故天台屋都可受管制。不過，由於後巷較難介定為「單位」，故該等僭建物或不能受法律規管。

陳嘉信亦指，業主及租客要簽署強制性條款，包括租期一定要2年，在兩年租期內，租金只能下調，不能上調；租客有權給予比一個月通知，當完成一年租期後可斷租，而業主不能終止租約等。

另外，業主收取公共設施收費時，必須向租客提供帳單副本及分攤安排。若以電費計算，倘單位內有4間劏房，雖然業主可與租客討論攤分電費方式，但4戶合共支付的電費，不能超出電燈公司收取業主的費用，否則有罰則。

陳帆回應不設起始租金：加幅應早已出現

對於將交由差估署執行條例工作，陳帆表示，政府會就人手資源作適當安排，並會作出資源調撥。

被問及現時會否出現「空窗期」讓業主乘機加租，以及為何不設立起始租金，陳帆強調，租管討論相信已有10年，加幅理應早已出現，又稱整體未見有大規模的變化。他又指，若要設立起始租金，當中必須要有透明度及基礎，而相關的資料或數據庫需要時間處理。

對於現時工廈等的違規劏房同受規管，陳帆表示，差估署不會主動向執法部門提交資料，但強調不等同政府「合法化」這類劏房。

多收水電費要罰款

政府最新建議，若業主要求租客繳付，或從租客收取除了租金、按金、水電、煤氣或石油費等以外的款項，便有機會構成罪行。另外，當業主要求租客繳付上述公用設施及服務收費時，若共用設施者支付的總和超過繳費單的款項，亦有機會被定罪。

如業主首次定罪，將被罰款1萬元；第二次或其後再被定罪，將被罰款2.5萬元。