啟德1號垃圾房計入實用面積　銷監局：會審視相關文件

《蘋果日報》報道，中海外旗下的啟德1號 （I）及（II ) 兩期共約40伙低座大單位，將升降機大堂及垃圾房列入實用面積內一併出售，一手住宅物業銷售監管局回覆指，正審視相關銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）的情況，會作出跟進調查。 

啟德1號（II )近日正醞釀推售，極有可能於明天（5日）開價，惟報道指項目低座的單位，將升降機大堂及垃圾房列入實用面積內。據（II ) 期的售樓說明書顯示，該批單位分布在第9、10、11、12、15及16座，全屬一梯一伙設計，升降機大堂連垃圾房面積佔約有40至50平方呎。（I） 期亦有相同情況，但相關單位尚未推出銷售，發展商早前曾表示，有意以招標形式發售。

事實上，將電梯大堂納入單位實用面積的爭議非首次出現，新世界旗下北角柏傲山亦曾惹來同樣非議，但當時銷監局專員僅回應指，同類情況一直存在，要視乎物業的公契作基礎，如無將電梯大堂作為公眾地方，就可作為物業一部份。至於是否計入實用面積，就以圍封牆成作為考慮點，但圍封牆無統一定義。據了解，今次啟德1號的情況，很大機會不會觸犯法例。