【新辣招】資金轉炒非住宅物業　張炳良：密切留意、果斷處理

運輸及房屋局局長張炳良指，新一輪辣招推出後，樓市確有冷卻跡象。（資料圖片）

立法會房屋事務委員會今（5日）討論新一輪樓市辣招，有議員質疑措施「治標不治本」，更導致資金轉投「炒車位」，運輸及房屋局局長張炳良指，當局有密切留意非住宅物業市場，如再呈現亢奮，同樣會「果斷處理」，意味當局或會再出招。

政府於上月4日公布的新一輪辣招措施，主要針對住宅市場，多名議員均認為措施僅屬「止咳」，未有根治根本問題，張炳良回應指，解決樓市問題始終要靠增加供應，但樓價升跌除受供應影響，還有息率等因素，而辣招推出後樓市確實有冷卻跡象。

新一輪辣招將住宅交易稅率劃一提高至15%，令投資者卻步。（資料圖片）

此外，公民黨郭家麒又質疑，辣招只針對住宅，因而令資金轉炒車位，形成另一泡沫。張炳良解釋，在擴展雙倍印花稅之前，已掌握非住宅物業市場的數據，當局認為價格是穩定的，個別更錄跌幅，如工廈、舖位及寫字樓售價分別錄得2.8至6.1%的下跌幅，但他重申，如該市場再出現亢奮，會「果斷處理」，當局一直有密切留意。

按揭問題　政府與發展商角力

此外，公民黨譚文豪認為，樓價被推高其中一個原因是發展商出二按等手段，令表面上「上車易左，但單位又可賣貴啲」，故認為政府應從按揭措施入手，張炳良回應指，在按揭問題上政府與發展商是存在角力的，但認為現行的措施已具成效。

不過，新辣招下，非住宅市場動作頻仍，有投資者看準近期資金轉流方向，推出商場拆售。其中，由「洗米華」周焯華、陳秉志及羅珠雄等投資者持有的將軍澳慧安園商場1樓，短期內推出拆售。該場已命名為「慧星匯」，被分間成近百個迷你舖位，面積由70平方呎起，據傳售價由100萬元起。