【樓市新辣招】曾俊華：政府無「銀子彈」解決樓市問題

政府上周五公布新一輪樓市「加辣」措施，提高住宅物業買賣印花稅，稅率劃一至15%。推出新措施後樓市即時冷卻，發展局局長陳茂波和財政司司長曾俊華今（6日）日均撰寫網誌為「加辣」解畫，認為措施適當。曾俊華解釋，近月樓市風險愈來愈高，若不採取行動或危及金融體系的穩定，在權衡輕重之下認為「加辣」是適當的措施。

曾俊華指新措施推出後，坊間有聲音認為政府反應過度，措施「過辣」，但他指每次推出新措施時，政府都小心考慮一籃子因素，包括宏觀經濟、不同組別樓宇的樓價、成交量及市場心理等。

不認同措施「過辣」他表示，政府留意到近月樓價反彈、升幅加快，成交也再度活躍，投資住宅物業的交易有快速增加的趨勢，若不採取行動，任由風險進一步惡化，最終會危及宏觀經濟及金融體系的穩定。即使新措施或會影響投資和消費意欲，但在權衡輕重之下，政府仍然認為新措施是適當。

曾俊華相信措施會對成交帶來即時和顯著的冷卻作用，強調影響樓市的因素眾多，但政府沒有「銀子彈」可一勞永逸解決樓市問題，未來會繼續密切監察樓市走勢，並透過增加房屋供應，去紓緩樓市供求失衡。

陳茂波：瞓身解決住屋苦惱

陳茂波則指，推出新辣招的時機恰當，可確保港人「自住優先、投資其次」的政策目標，因上季本地人買樓收租佔總成交超過2成，變相擠壓自住人士買樓的空間，亦不認為措施過辣，呼籲市民靜觀其變，了解市場反應。

至於有意見指新措施針對香港人，對內地人影響較少，陳茂波認為這是誤解，因內地人買樓亦須繳付新印花稅，兩者負擔同樣都加重，而內地人來港買樓的數字一直不超過2%，暫未需急切處理。

陳茂波以「壓投資需求，續力增供應」為題，稱未來會「瞓身解決大家住屋難的苦惱」，表示在私人住宅供應方面，2014至2016年的財政年度均超出供應目標，而2016/17年度的供應目標是1.8萬個單位，推算首三季可供應的住宅單位已達標9成、即1.61萬個，相信全年私人住宅土地供應可再次超標。