波鞋街3百呎地舖不滿重建賠償過低　土審判得直獲賠近億元

巿區重建局於2007年宣布旺角俗稱「波鞋街」花園街、洗衣街和奶路臣街重建方案，現已開展重建工程，但有花園街78號地舖業主不滿政府的收購價只有5514萬元，於土地審裁處興訟，審裁處參照2011年附近地舖的巿場價值、租值後，認為政府收購價偏低，並裁定該地舖業主可獲9735萬元，較最初估值多達四成。

申請人為雪倫有限公司，專從事物業投資，持有9間零舖及商舖和2個住宅單位；答辯人為地政署署長。涉案舖位於旺角花園街78號地下A2舖，面積只有313.8平方英呎，當時上面為一幢六層樓高的物業，但現已清拆，舖位於2011年7月收取每月租金有15.5萬元。

判詞指，巿區重建局於2007年宣布旺角洗衣街、花園街、奶路臣街一帶、面積佔2.6萬平方呎的收購計劃，並於2011年公布賠償方案，涉案舖位可獲5514萬元賠償，但申請人認為賠償過低提出反對，最後訴訟法庭。

政府指申請人間隔舖位的牆是僭建物

政府一方指，涉案花園街78號地下共有4個舖位，但根據原有的批准圖則，上址卻有僭建物，應視作為一個非住宅單位計算，但審裁處接納申請一方的見解，無證據顯示間隔舖位的牆是僭建或不合法，而且在土地註冊上已登記該舖位的業權份數，所以不接納政府一方論點。

審裁官參考訴訟雙方就涉案舖位的評估，以及參照附近西洋菜南街、亞皆老街一帶的巿值及租值後，認為政府應賠償9735萬元予申請人。

案件編號：LDLR 2/2014