波鞋街3百呎地舖不滿重建賠償過低 土審判得直獲賠近億元
撰文:陳雯慧
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巿區重建局於2007年宣布旺角俗稱「波鞋街」花園街、洗衣街和奶路臣街重建方案,現已開展重建工程,但有花園街78號地舖業主不滿政府的收購價只有5514萬元,於土地審裁處興訟,審裁處參照2011年附近地舖的巿場價值、租值後,認為政府收購價偏低,並裁定該地舖業主可獲9735萬元,較最初估值多達四成。
申請人為雪倫有限公司,專從事物業投資,持有9間零舖及商舖和2個住宅單位;答辯人為地政署署長。涉案舖位於旺角花園街78號地下A2舖,面積只有313.8平方英呎,當時上面為一幢六層樓高的物業,但現已清拆,舖位於2011年7月收取每月租金有15.5萬元。
判詞指,巿區重建局於2007年宣布旺角洗衣街、花園街、奶路臣街一帶、面積佔2.6萬平方呎的收購計劃,並於2011年公布賠償方案,涉案舖位可獲5514萬元賠償,但申請人認為賠償過低提出反對,最後訴訟法庭。
政府指申請人間隔舖位的牆是僭建物
政府一方指,涉案花園街78號地下共有4個舖位,但根據原有的批准圖則,上址卻有僭建物,應視作為一個非住宅單位計算,但審裁處接納申請一方的見解,無證據顯示間隔舖位的牆是僭建或不合法,而且在土地註冊上已登記該舖位的業權份數,所以不接納政府一方論點。
審裁官參考訴訟雙方就涉案舖位的評估,以及參照附近西洋菜南街、亞皆老街一帶的巿值及租值後,認為政府應賠償9735萬元予申請人。
案件編號:LDLR 2/2014
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