誠哥有後着？屢被傳撤資　相隔4年再買官地　長地高價奪地的啟示

李嘉誠擁有的長和集團，近年的舉動不時惹來外界揣測有意撤資、甚至遷冊，而今年3月他更形容，當時香港經濟是廿年來最差，比沙士時情況更壞，故長實地產會採取審慎態度投地，不會與其他地產商「搶地」。
然而，事隔不足半年，長地卻以高於估值三成投得九肚山最後一幅豪宅地，為四年來再投得官地，箇中究竟是否另有玄機？

其實，自2010年政府恢復賣地後，長實（現稱長地）為最積極吸納土地儲備的發展商之一，2010至2012年期間連奪11幅土地，且奪得的地皮均是金額及面積大碼的靚貨，如北角油街、荃灣西站、半山波老道及元朗屏山豪宅地等，每幅土地動輒數十億至過百億元。

然而，自2012年7月梁振英出任特首後，長實逐步「放軟手腳」，自2012年底斥近30億元投得馬鞍山白石彩沙街住宅地後，2013年投地「零進帳」，及後兩年長地雖然仍不時參與入標，惟多「空手而回」。

集團絕跡官地市場4年

單計2014年至2015年兩年，長實入標次數達至少9次，但「命中率」奇低，僅兩次成功購入地皮，包括一個市建局項目及日出康城8期地盤，後者相信主要想擴展集團在該區原有的版圖。換言之，過去4年間集團「絕跡」官地市場。而截至今年年中，集團約有1,310萬平方米的土地儲備，當中本港只佔70萬平方米，其餘主要集中在內地。

業界估或看好後市

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，長實近年未有停止入標，只是取態有欠積極，不排除與集團近年不斷進行重組、合併等動作有關，至近期穩定下來，便再度出手投地，當然亦有看好後市的可能性。

事實上，面對現時中資內房亦來港搶地，競爭愈來愈烈，本地發展商若不以高於估值至少兩、三成的價錢投地，相信亦難奪得心頭好。

特首選舉測風儀？

然而，長和的資金充裕，今次長地出手，又是否單純以樓市走勢作判斷？若以投地至現樓落成，一般需時約4至5年計，是次長地高價購入的九肚豪宅地發展期，將橫跨現屆至下屆政府末期，故不排除今次誠哥再度出山，除了是樓市發展的指標外，莫非與香港政局發展有關？

李嘉誠在上屆特首選舉，一直支持梁振英的對手唐英年，近月梁特連任成為全港最關注的議題，今次長地高價奪地，又是否有所啟示呢？