【樓市現曙光？】調查：19年不吃喝才能上車

在香港要上車置業，可能比登陸火星還更難。一項最新調查發現，香港再度蟬聯全球最難以負擔樓價的地區，樓價佔入息比率破紀錄高達19倍，即一個家庭要完全不吃不喝完全沒有開支，才「儲夠錢」買到一個安樂窩。倘若港人要一個「可負擔」的樓價水平，家庭收入就要較現時暴增5.6倍或樓價急挫逾八成。

行政長官梁振英在施政報告提到，解決房屋問題「初現曙光」，不過美國研究機構Demographia顯示，本港去年的樓價負擔能力比率已達19倍，打破調查12年來最高紀錄，亦是香港自2010年被納入調查對象後，連續5年蟬聯最難負擔樓價地區之首，遠遠拋離第二名的悉尼。相較梁振英在2013年上任不久後的13.5倍，置業難度一直惡化。

樓價負擔能力比率，是以樓價中位數除以家庭入息中位數計算，本港家庭年入息中位數為29.3萬元，但樓價中位數達556.1萬元，出現破紀錄的19倍，亦即是說，一個家庭要不吃喝19年才能買樓。根據Demographia的定義，一個地區的樓價負擔比率達5倍或以上，已屬於「嚴重不能負擔」，若要達至可負擔水平，比率須維持在3倍或以下。

換言之，如果樓價不變，本港家庭的入息要增加5.6倍，達到185.3萬元，即家庭月入息要由2.44萬元激增至15.44萬元，才能達至可負擔水平。而另一個方法是，如果人工不變，樓價跌84%就同樣達到「可負擔水平」。