團體公布最離譜劏房租約條款　電費每度1.8元　水費每度收15元

關注劏房權益的團體「葵涌劏房居民大聯盟」今日（28日）發佈有關劏房戶「離譜租約」條款選舉結果，並舉辦一連8日離譜租約條款公眾展覽，望引起公眾關注現時劏房租約欠缺監管。有租約的詳細條文列出，「租客依照水電分錶耗量付款，水費每度15元正，電費每度1.8元計算」。
葵涌劏房居民大聯盟促請政府立例監管租約條文，並倡議訂立標準租約，平衡業主及租戶雙方的租住權責。

葵涌劏房居民大聯盟於本年初開始收集超過50份劏房租約，並於7至8月邀請100位居住在葵涌區劏房、板間房、工廈劏房及天台屋的住戶，票選最難以接受的租約條款。

投票結果顯示，逾半受訪者認為最「離譜」的條款為濫收水電費，是得票最高的條款。據聯盟引述的租約條文，「租客依照水電分錶耗量付款，水費每度15元正，電費每度1.8元計算」。團體指出，劏房業主向租戶收取的電費介乎每度$1.5-$2，遠超電力公司的定價水平。即使租戶舉報濫收情況，電力公司只會中斷該單位的電力供應，最終受害仍是租戶。

選舉結果第二位為「退租賠償不平等」，據大聯盟引述的劏房租約條文，竟列出「規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。如租客在租用期一年內要求退租，業主有權扣除按金以彌補損失」。換言之，如在死約內退租，只會懲罰租客一方，更需租客賠償餘下租期的租金，反映現時租約條款偏向側重業主利益，雙方欠缺平等對待。

或涉違法收回單位

選舉結果第三位為「違法收回單位」，據聯盟收集的租約，詳細條文為「租客必須在每月租期的首日繳交租金，如過期三日不交租，業主有權截斷水電及終止合約，不經警署及租務法庭自行收回單位，把屋內雜物出賣及清理後另行出租，並保留採取法律行動，追討一切損失的權利。」此條款容許業主在沒有法庭手令的情況下自行收回單位，涉及違法收回單位。

第四至十位包括收取水電按金、維修責任不平等、收取單位裝修罰款、無需通知期即時終止租約、收取清潔費、收取接駁水電費及業主逃税。

葵涌劏房租戶偉林說，簽約時因認知不足被業主濫收水電費。他直言自己當時不清楚電力公司的收費水平，草草讀了租約條款便簽名，現時每月需付上150元水費，電費亦被業主收取每度2元的高水平，較中電收取的平均電費每度1.188元，相差近一倍。他指自己平日不會煮食，只會用水洗澡及梳洗，認為150元的水費太昂貴。

偉林亦指租約針對單位維修的條款不清晰，業主拒絕修理洗手間水箱及花灑等家品，要自行尋找維修人員處理。他居住的劏房單位只得約40呎，廁所及廚房需與8位租户共用，坦言居住環境不值得每月收取約2200元的租金、水費及電費。因此，偉林希望政府能立法監管修例，限制加租幅度和濫收水電費。

葵涌劏房大聯盟發言人洪一蘭指出，現時政府未有立例監管租約，導致出現不平等及違法條款，租戶權益不能受保障。而大聯盟盛員丘梓蕙指出，劏房租戶處於弱勢一方，有機會因知識水平不足而看不明白租約條文，或迫於無奈接受不公平條款。洪建議租戶在簽租約前讀清條文，看見不清晰或不公平的條款需跟業主商量，但她指業主擁有租務主導權，坦言實際操作有難度。

大聯盟促請政府重新檢討現時的租務條，堵塞漏洞，如限制加租幅度、設立優先續租權等；同時建議政府立例監視市面上租約的內容，規限違法及胡亂訂立的條款。大聯盟建議政府參考民間定立的公平租約，及地產代理監管局出版的租約指引，訂立標準租約。長遠而言，大聯盟亦建議政府透過加強社區租務教育，增加業主及租客雙方對租約權責的認識。