【潘樂陶案】資深工程師倪學仁：水池係僭建好清晰　冇爭拗餘地

律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶，被指在住所花園設置儲水量達14噸的泳池，遭票控違反《建築物條例》。裁判官蘇惠德今日（23日）裁定潘樂陶罪成，罰款2萬元。資深土木工程師倪學仁接受《香港01》訪問時表示，此案其實好清晰，冇爭拗餘地，因水池容量超出屋宇署規定，又建築於屋頂平台的結構上，故屬僭建物，有關建築必須向屋宇署作申請。

水池明顯非臨時及封頂設計

倪學仁指，基本上任何超出屋宇署規定，且牽涉結構的工程，均需要向屋宇署作申請，即須入則及向建築事務監督提交相關文件才可動工。

就今次案件，潘樂陶住所花園內的水池容量為14.4立方米，遠超過9立方米的豁免入則限額，而且該水池建築在俗稱Flat Roof的屋頂平台上，倪學仁直言水池毫無疑問是僭建物，亦是違規建築物。

他續指今次案件中的水池，若建築於地面上，且能證明屬臨時性的話，或有可爭拗的空間。惟水池明顯並非屬臨時性質，亦非屬封頂式的水缸，判決結果充分反映水池違反《建築物條例》。

臨時水缸設置時間短　一般不向屋署申請

另外，倪學仁舉例指特殊情況如大廈維修，業主立案法團或需決定在結構上另建臨時性的水缸，以維持大廈住客的食水供應。由於該臨時性水缸的設置時間，或短於整個屋宇署審批的過程，故一般情況下並不會向屋宇署作申請。倪學仁強調，潘樂陶案顯然非上述臨時性質，正常情況下市民亦須入則，及向建築事務監督提交相關文件作出申請。

測量師何鉅業亦認為今次判決屬預料之內，雖然潘樂淘否認控罪，惟他今次是初犯，並且願意拆除該水池，正常亦判罰不重。他續指水池建築在室外，亦非128項可獲豁免的小型工程範圍內，直言「明顯係違規」。他認為今次案件能提醒大眾，樓宇安全並不存在「法律罅」，涉及建築結構的工程都應小心行事。

他亦舉例提醒，市民不時在派對上使用的吹氣水池，雖然並非構築物，亦不涉及建築工程。但若將吹氣水池擺放於危險位置，影響樓宇負重安全，甚或有機會發生意外，市民便有機會涉違規。屋宇署有權命令業主將任何危害建築物安全的物品或構築物移除，若市民不遵守命令，便有機會觸犯刑事罪行。

潘樂陶被指於2017年4月2日至2018年1月9日，身為屯門小欖海詩別墅3號屋業主，在未獲得建築事務監督的書面批准及書面同意下，於上址展開或進行建築工程，涉僭建一個水池構築物；違反《建築物條例》第123章第14（1）及40（1AA）條；潘樂陶今日被裁定罪成，罰款2萬元。