零售慘舖租連環劈　 玩具大王旺角百老匯四層巨舖　減四成求租　

零售市道低迷，過去瘋狂加租的核心區舖位業主，亦需面對現實，其中旺角更持續出現商舖劈價放租慘況。最新一宗是由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街4層巨舖，由百老匯電器承租逾六年多後，月前有指9月不再續租，業主即以500萬元於市場放租，惟事隔不足3個月，業主再大劈「兩球」至298萬元放租，減幅逾四成。

同地段的地舖，今年已連環錄得多宗劈租，如毗鄰的先達廣場G2及G3號地舖，屬亞皆老街及通菜街單邊位，僅約234平方呎，原由手機專門店以35萬元租用，惟被棄租，業主以36.8萬元放租不果，最終今年3月以26萬元租出，減幅近三成，亦較舊租低逾25%。

原月租400萬

據悉，該旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至四樓巨型舖位，由「玩具大王」蔡志明持有，地舖面積約4,384平方呎，其餘樓層面積約5,158平方呎，總面積合共約25,016平方呎，位置鄰近先達廣場及新之城，周邊人流如鯽。

而舖位現有租客為大型電器品牌百老匯，月租400萬元，租期至今年9月屆滿，惟隨着零售市道放緩及內地旅客減少，早於今年4月份，市傳百老匯不再續租，業主亦旋即在市場重新放租，每月叫租約500萬元。

據悉，舖位於2002年由蔡志明以2.04億元購入，持有至今，單是過去3年，租金加幅近1.5倍。縱然市場反應一般，但鮑昌華指，業主暫不考慮將舖位分拆出租或出售。

此外，區內今年接連有巨舖放租，惟反應冷淡，如旺角文華MPM商場地下至二樓舖位，樓面約2.3萬平方，原由美國時裝品牌GAP租用，去年底棄租後一直丟空，業主變陣「一拆二」放租，地下至1樓，叫租260萬元，惟較早前遇客還價至150萬元，據悉至今未有進展。