訪港客減　仲量聯行：今年舖價料跌15至20%

香港經濟下行，加上內地客對香港「熱情減退」，令今年首5個月內地訪港旅客同比下跌11.8%，整體零售銷售額按年下跌10.8%，商舖租值更是首當其衝。

商舖租值全年跌15%　租戶轉入商場

仲量聯行商舖部主管陳耀峰表示，去年商舖租值已下跌逾兩成，及至今年上半年街舖價格及租值分別下跌8.7%及8.1%，預料全年舖價及租值分別下跌15%至20%及10%至15%。當中一線街舖例如羅素街、廣東道及皇后大道中等租金都有下調壓力，業主態度會軟化，可讓其他行業進駐。

另外，他指租戶會傾向商場舖位，除了商場可提供推廣優惠，而且短期租約的pop-up店舖增加，令店舖種類多元化，因此主要購物中心上半年租值持平，但他預料下半年將面臨租金下行壓力。

一手成交佔3成「唔健康」　中小樓價全年跌15%

至於住宅方面，仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，上半年住宅市場成交宗數只有3,300宗，較同期下跌38.3%。

整體成交宗數中，佔三成為一手新樓，相較以往一手及二手市場比率1:9，他直言情況「好唔健康」，預期二手市場會持續受壓，主要原因為發展商提供不同付款優惠，例如承造高成數按揭「連銀行都做埋」，以及降低新盤價格等，皆令二手市場吸引力下降。他預料中小型住宅樓價全年下跌10%至15%，豪宅亦有一成的跌幅。

發展商提供高成數樓按　如「食毒藥」

對於最近有發展商出現120%及123%高成數按揭，曾氏指是迫不得已，猶如「食毒藥」般，若不提供各項優惠「啲樓就會賣唔出」。但此舉十分危險，只要有身份證就可以買樓，發展商吸納一班「沒有能力的買家」。他指惟有政府放寬樓按措施，方可正視問題。

發展商為降低成本，於投地方面「出價保守」，上半年8幅政府招標地皮，其中5幅成交價均低於市場下限。

另一方面，英國脫歐後，投資者普遍持觀望態度，他認為英鎊還有下跌的空間，「當跌到差唔多」不排除投資者會轉投英國物業，現時是「寧買當頭起，莫買當頭跌」。