【首置上車盤】煥然懿居入場費314萬元　周四起接受申請

位於土瓜灣馬頭圍道、由市建局推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」，今日（31日）公布銷售詳情。
「煥然懿居」將以首置盤方式出售450個單位。項目有8成屬於開放式及一房單位，將以市價62折發售，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元；即最平314萬元可購買261呎的開放式單位。
市建局表示，項目將於周四起（1月3日）至同月23日派表及接受申請，並於明年3月抽籤，6月揀樓，料2020年中入伙。

以中小型單位為主

市建局將馬頭圍道／春田街重建項目改為首置上車盤「煥然懿居」，共涉2座。根據市建局公布資料，項目共有493個單位，其中450個單位將撥作首置盤，面積介乎約261至507平方呎。

市建局指出，首置盤以中小型單位為主，當中有82%屬於開放式及一房單位，而一人申請者只可選購開放式或一房單位。

「煥然懿居」示範單位直擊：

入場費為314.2萬元　設有五年禁售限期

售價方面，項目將以市價62折出售，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。市建局早前指出，會為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。

根據規定，業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租其單位；而在五年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位，市建局不會回購「首置」單位。

周四起派表及接受申請

煥然懿居將於1月3日起派表及接受申請，至同月23日晚上7時截止，申請為240元。申請者可選擇親身到大角咀福全街6號「市建一站通」取表，亦可選擇網上下載表格。至於遞交表格，亦可選擇親身、網上或郵寄交表。

市建局預料，明年3月抽籤，6月揀樓，2020年入伙。

單身者每月總入息限額為2.8萬至3.7萬元

首置上車盤項目申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民；申請人及申請表上所有家庭成員，須從未在香港擁有住宅物業；同時並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。

至於入息及資產方面，二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元，一人申請者則介乎28,501至37,050元；二人或以上家庭及一人申請者的資產限額，則分別為255萬元及128萬元。

韋志成：五年禁售期合適

市建局行政總監韋志成稱，市建局就項目少收近十多億港元，而因應項目內的商場等商業設施，現時收入仍貼近項目成本。他又稱，由於收入減少，若日後再推出首置項目或會影響市建局日後收樓工作，加上市建局暫未有適合項目改劃為首置項目。不過他補充，市建局會盡量配合政府政策。

至於轉售限制，他稱評估過首置盤主要的買家為收入較高的人士，需顧及他們的換樓需要，故認為五年禁售期合適。至於日後會否再作更改，他稱須了解市民的意向，再由政府作決定。他又稱，於揀樓前會再請測量師評估市價，再評定日後補價金額。

公屋聯會：歡迎推出「首置盤」項目

公屋聯會指出，歡迎政府推出「首置盤」項目，將可進一步豐富目前的房屋階梯。公屋聯會期望，政府可進一步檢討市建局的角色，支持市建局在興建資助出售房屋上發揮積極作用。

在轉售限制方面，公屋聯會認為，房協日後的資助出售房屋，可將禁售限期由五年延長至十年，以防止單位於短期內被轉售圖利。同時，在延長禁售期後，可於期內容許業主轉售單位予第二市場持有白表資格的人士，令資助出售房屋的規限較相近。