【01獨家】馬頭圍首置上車盤擬市值62折推售　入場費約300多萬元

市建局今年底推出、明年初接受申請的土瓜灣馬頭圍道首置上車盤，市建局早前聘請獨立測量師為項目評估市值，採用12月初資料釐定已打折的售價。據了解，市建局財務委員會今日開會，商討馬頭圍道項目450個單位銷售價格事宜，根據局方向委員會提交的建議，屬意是以之前最低的市值六二折為評估市值，但有關建議仍需交由運輸及房屋局「拍板」，以決定推售時正式市值折扣率，現時未知運房局會否選擇改變主意，在六二折至七二折「中間落墨」，一切有待政府和市建局最終公布為準。倘最終折扣無變，首置盤單位「入場費」推算大概是約300多萬元。

韋志成曾指折扣價推售 少收10億也不成問題

據了解，市建局董事會早前正式通過購買首置盤的資格準則，售價將是市價六二折至七二折，而局方向財務委員會提出的建議，是以六二折定價，局方早前曾估計，以此水平定價亦不會令項目出現虧損。

市建局行政總監韋志成早前接受訪問時曾指，有關項目售價會貼近成本價，強調首置上車盤項目並非要賺錢，只期望收回成本，即使少收10億元也值得，因可令政府得知市民對首置上車盤銷售的反應，有助將來檢討計劃。

市建局土瓜灣馬頭圍道項目剔除三房單位，以及預留予已登記受馬頭圍重建項目影響前自住業主的單位後，會把450個單位將以首置方式出售，單位面積介乎約260平方呎至507平方呎。有關項目預計明年第二季落成。特首林鄭月娥10月發表施政報告後曾透露，估算土瓜灣首置盤單位售價中位數為約590萬元。

家庭申請月入5.7萬至7.41萬

此外，市建局銷售樓宇屬一手住宅物業銷售條例的規管範圍，故局方直至正式接受申請前七天，才會公布單位價格等資料。

市建局董事會早前通過政府提出的項目主要申請資格準則，首置上車盤項目申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民；申請人及申請表上所有家庭成員，須從未在香港擁有住宅物業；同時並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。

至於入息及資產方面，二人或以上家庭每月總入息介乎57,001至74,100元，一人申請者則介乎28,501至37,050元；二人或以上家庭及一人申請者的資產限額，則分別為255萬元及128萬元。