行政長官林鄭月娥早前宣佈多項房屋新政策，包括擬將市建局馬頭圍道重建項目，改為港人首置上車盤。市建局董事局今日（24日）通過政府提出的計劃框架，並將馬頭圍道／春田街的項目轉為首置盤，但最終定價及轉售限制須由政府決定。
土瓜灣馬頭圍道／春田街發展項目涉及3,377平方米、33個街號的樓宇。當時近660名住戶受影響，需收回159個業權。 市區重建局董事會周二（24日）通過將馬頭圍道／春田街發展項目，改作為「港人首次置業」（「首置」）的先導項目。目標為不符合申請居者有其屋計劃（居屋）資格，但未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭，提供置業選擇。(市建局圖片) 將改建為首置上車盤的市建局重建項目，位於土瓜灣馬頭圍道及春田街，建築面積達3,377平方米。項目是市建局自行發展的重建項目，項目預計於2019年中取得入夥紙，並計劃在2018年底進行預售。(Google Map截圖) 馬頭圍道╱春田街項目佔地約29,000平方呎。在剔除三房單位及在市建局的「認購意向安排計劃」下，預留予已登記的受馬頭圍重建目影響的前自住業主的單位後，其中共450個單位將以「首置」單位形式出售。這些單位實用面積介乎約260平方呎至約510平方呎不等。(市建局網頁截圖) 市建局董事會亦同意政府就首置盤推出的計劃框架，包括折扣率較居屋低一至兩成、及收緊轉售限制等，但實質定價須根據市價估值及銷售對象而定。當中轉售限制初步定出5年轉售限制。五年後業主可透過補地價在自由市場轉售單位，但市建局及政府均不會回購。(市建局網頁截圖) 「首置盤」單位的折扣率定為較居屋出售計劃低10% 至20%，即以七二折或六二折發售。若以七二折發售的話，平均呎價約1.7萬元，最大單位的售價達860多萬元；如以六二折價格發售，即平均呎價約1.45萬元，樓價由380萬至780萬元。市建局於預售前會聘請獨立測量師為單位評估當時市值，因應當時的樓市狀況，釐定「首置」單位的最新「評估市值」及折扣後的售價，並提交董事會財務委員會和政府批准。當區單位現時估值以實用面積計約每平方呎23,500元。(資料圖片) 「首置上車盤」的申請人士須為香港居民，居港滿七年或以上，並且不受任何逗留條件限制、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人現行入息限額及該限額加三成（即二人或以上家庭的每月總入息介乎57,001元至74,100元；一人申請者的每月總入息介乎28,501元至37,050元）、資產不可超過居屋白表申請人現行資產限額加三成（即二人或以上家庭及一人申請者的資產限額分別為255萬元及128萬元）。(資料圖片) 
