理大研馬灣村、深水埗閒置地建過渡性房屋　料可建467個單位

公屋輪候時間屢創新高，最新數字更顯示一般申請者上樓平均須等候5.5年。近年過渡性房屋成為短期內解決惡劣住屋問題的措施，但社會上可建相關項目的選址卻不多。
理大賽馬會社會創新設計院，早前獲馬會慈善信託基金撥款逾2,400萬元，研究本港5個閒置選址，最終選出當中3個選址可再作進一步改建過渡性房屋具體研究，包括前聖公會赤柱小學、深水埗欽州街天橋相鄰土地及馬灣舊村，料共可提供467個單位。前規劃署署長、創新設計院總監凌嘉勤稱，政府已收回選址內大部分土地，估計發展難度不高，並指政府應更積極推動過渡房屋，回應社會需求。

理工大學賽馬會社會創新設計院早前獲撥款2,419萬港元，進行為期3年的「騷．In．廬」-「十萬分一」計劃。當中首季主題為過渡性社會房屋，集合86名來自社會各個範疇的專業人士，於過去2個多月就本港5個閒置土地的選址作出研究。

選址以長期閒置、交通便利、相鄰地區擁有基本社區設施等作準則，當中選出當中3個選址作出具體規劃方案，包括前聖公會赤柱小學、深水埗欽州街天橋相鄰土地，及馬灣舊村。而另外兩個地點：茶果嶺前四山公立學校，及薄扶林舊牛奶公司職員宿舍，則分別因有大型工程進行中，及難以運送建築物料等原因，而不作進一步考慮。

改裝赤柱棄置校舍　提供54個住屋單位

當中於赤柱佳美道的前聖公會赤柱小學，涉及約1,250平方米。研究團體建議可將原有樓高3層的空置校舍，改建為過渡性房屋，料共可提供約54個單位。計劃將分兩期進行，分別改建現有建築物先提供18個單位，並使用預製組件增加最多46個單位，同時會提供公共空間及設施，以應付居民日常所需。團隊認為選址鄰近赤柱大街，加上鄰近公屋馬坑邨，相信交通配套可應付居民所需。不過，由於地點無車路直達，或對日後運送建築物料有困難。

深水埗欽州街天橋底　以組合屋形式提供單位

另一個建議選址位於深水埗欽州街天橋底土地及相鄰用地，涉及兩幅地皮，面積約9,300平方米。該地點現有一幅地皮租作臨時地盤辦事處用途，研究團隊建議以組合屋形式，加建5幢樓高3層的過渡性房屋，共提供187個單位，每個單位面積約156平方呎。

由於另一幅地皮位於天橋底，現時噪音問題嚴重，故認為不適合興建住宅單位。團隊建議利用該幅地皮提供公共空間，作舉辦社區活動之用。計劃將分為短中長期進行，目標於首3年內落成住宅單位。

建議改劃馬灣舊村　改建村屋為住宅單位

涉及業權問題荒廢多年、原擬作馬灣公園二期的馬灣舊村，同樣被列為具發展可能的選址。研究團隊提出兩個方案，分別以修復馬灣舊村內的村屋，提供180個過渡性房屋單位；同時將靠近入口處的村屋改建為餐廳及商鋪，以打造為自給自足的社區。另一個方案除建議翻新現存村屋外，亦會以組合屋方式加建單位，料可提供215個單位；另外亦會利用地鋪開設商店，及發展農業等。

由於現時僅可利用渡輪，或從青衣及荃灣乘坐巴士前往馬灣；加上交通費用不菲，或會影響居民入住意欲，及對當區交通構成負荷。不過，團隊認為當區交通可應付馬灣日後的人口增長，甚至帶來更好的成本效益；而因過渡房屋租金較低，估計對基層住戶仍有一定吸引力。

凌嘉勤又指，以改裝現有建築物方式提供單位，可順帶保留具有歷史價值的建築，既可保育亦能回應社會需求。他稱，3個項目共約可提供467個單位，自計劃推展已有約6間非政府機構表示對項目有興趣。他強調，團隊工作僅屬前期研究，若個別機構對項目有興趣，應自行與政府磋商。

團隊將就項目作進一步研究，包括所需成本、設計，及諮詢當區居民的意見。他們於本月內已就項目詳細設計進行招標程序，預計可於明年1月開展研究，並於4月提交方案。

馬灣公園有限公司表示，支持政府儘快按計劃興建更多公營房屋，解決基層市民的住屋需要，亦歡迎有關的新建議。公司對建議採開放態度，但由於政府仍未將土地發展權交予發展商，在現時情況下未能確定將有關土地用作過渡性社會房屋是否可行，但會密切留意情況和政府意向，並作出相應配合。