【綠置居2018】長沙灣麗翠苑定價曝光　入場費僅93.25萬元

房委會資助房屋小組委員會將於本周五（16日）開會，討論恆常化後的42折綠置居銷售安排。據了解，即將於12月接受申請的長沙灣東京街麗翠苑，以評估市值42折定價，售價介乎93.25萬元至306.21萬元，平均每平方呎的呎價為6,243元。由於綠表人士只須支付樓價5%為購樓的首期款項，購買今期綠置居最平單位者，只須付出不多於4.7萬元便可榮升業主！

最貴單位售306.21萬元

房委會策劃小組於今年4月通過將長沙灣東京街4幢大廈、共2,545個公屋單位，轉作綠置居出售。據了解，今期綠置居售價介乎93.25萬元至306.21萬元；單位面積約184至452平方呎，其中約一成二單位為面積約184至187平方呎的細單位，預售關鍵日期為2019年9月30日。有意申請的綠表人士最快可於今年12月接受申請，為期兩星期，房署預計明年2月攪珠，3月開始揀樓。

今次麗翠苑的定價，主要參考鄰近多個私人屋苑及居屋屋苑，包括昇悅居、美孚新邨、宇晴軒、怡閣苑等，並且計及市價的時間為截至10月有關屋苑在市場成交的資料，考慮今次麗翠苑與有關屋苑在樓齡、位置及設施等的差異。

房署估計，今次銷售麗翠苑的收益約56.46億元，扣除工程支出後，預計盈餘為約23.29億元。

一人申請預留250個單位供選購

消息指，若今期綠置居未能售出所有單位，房署會把剩餘單位安排在下期居屋或綠置居再推售。而今期申請費用為240元。

此外，房署建議綠置居的轉售限制沿用今期居屋安排，即禁止買家於首次轉讓日期起計首5年內於公開市場出售，但房委會於首次轉讓日期起計首5年內提名買家或於第二市場出售單位的對象，則僅限於綠表人士。

至於不少申請人最關心的配額問題，據悉參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，房署預留750個單位配額，約佔可供出售單位總數約29%；如他們未能取得配額，仍有機會以其他家庭類別身份購買單位。而一人申請者則預留250個單位，即佔可售單位總數約10%。

政府早前公布多項房屋政策，包括調整居屋的定價機制，單位售價由市值七折，會降至大約五二折，而綠置居則會以四二折出售。逾2,500伙綠置居單位原本屬於長沙灣東京街第一期公屋發展計劃，項目位處荔枝角道與東京街、發祥街交界，約需數分鐘路程可到長沙灣港鐵站，交通方便。

柯創盛：不排除吸引「一抽無妨」申請  影響到有需要家庭中籤機會

民建聯立法會議員柯創盛表示，在新居屋及綠置居定價機制下，單位售價將會變得更合理及可負擔，而從另一個角度看，業主所獲得的資助將會增加。他認為不排除會吸引一些沒有住屋需要、但認為「一抽無妨」的合資格者申請，因而影響有需要家庭的中籤率。

他又指出，由於居屋及綠置居的資助大了，社會亦期望買家為真正的用家，而非「短炒」者，故多不願見新居屋及綠置居在5年後被出售「圖利」，故房委會將禁售期延長是回應公眾訴求，他亦表示歡迎。