【樓奴‧來稿】公屋聯會：香港樓奴指數首次公布 證住屋危機加劇
公屋聯會與香港01日前公佈「香港樓奴指數調查」，委託了香港大學民意研究計劃於《施政報告》後的10月11日至25日期間，訪問了508名18至45歲青年人，以了解目前住屋的負擔情況。
撰文：公屋聯會總幹事招國偉
港人上樓「無期」、買樓「無力」、租樓「無奈」
香港房屋問題嚴峻，私人樓宇售價、租金持續高企，公營房屋供應量未來仍處於低水平，公屋輪候時間屢創新高，達到5.3年，很大機會突破6年，市民上樓「無期」、買樓「無力」，租樓「無奈」，正陷於「三無」的危險境地。「樓奴指數」的制定，目的是要為香港市民的住屋困境釐定客觀指數，以反映趨勢，有助政府各政策局制定相應的房屋政策，回應社會需要。
是次首發「香港樓奴指數」，分數為45.5分，指數涵蓋兩個重要的組成部分，包括根據民調結果計算出四類樓奴佔所屬類別人士的比例，以及受訪者對於自己屬「樓奴」的情感分數，綜合兩者而定出相關指數。
公屋聯會對於分數表示憂慮，正如用作衡量貧窮問題的堅尼系數，以0-1分為標示，香港的堅尼系數達到0.539，已屬全球最高，樓奴指數達到45.5分已潛在危機，若達至50分屬警戒水平，問題不容忽視。
在調查報告中，有幾點值得留意的是，儲蓄樓宇首期難度相當大。受訪者每月儲蓄首期的平均金額約1.3萬元，但認為要預作樓宇首期平均數則達到174萬元，大約平均須儲蓄不少於128個月，相當於約11年時間，這是令人驚訝的結果！
輪候公屋成更好住屋安全網
另一方面，不少受訪者不認為買樓是唯一的選擇，甚至更認為租住公屋遠勝於租住或購買私人樓宇。而且，對於應付樓宇的首期及按揭供款亦感到較悲觀。這似乎與特首林鄭月娥提出以置業為主導的房屋政策大相徑庭。
公屋聯會不反對政府重建置業階梯，協助市民置業，但認為須採取以確保公營房屋供應、緩減公屋輪候人數為主，以優化租務及置業政策為輔的房策，回應市民的住屋需要。
目前樓價、租金遠超市民負擔能力，輪候公屋成為了更好的住屋安全網，但輪候人龍已高達27萬宗，難以消減；而且，未來五年公屋供應量平均約為1.5萬間，只達《長策》建議目標的70%，情況令人憂慮，公屋聯會一直提倡透過調整公私營房屋比例至七三比，進一步增加公營房屋供應量，以追回目標進度，結果留待年底政府公佈《長策》周年報告揭盅；政府提出「三年上樓」的承諾在今天幻滅，甚至淪為「五年上樓」的境地，承諾變成了長遠目標，放任做法並不恰當。
政府應根據整體供應量及需求作估算，勇於訂出恢復「三年上樓」的時間表，爭取社會各界支持政府覓地建屋，讓社會共同承擔責任，建屋安民。
「樓奴」問題若持續惡化，青年一族上流無望，只會為社會埋下不穩的計時炸彈，青年住屋問題不容忽視！