【獨家多圖‧施政報告】安達臣道啟德8地擬撥房協 建9000上車盤
可享開揚煙花海景及毗連鐵路車站旁的資助「上車盤」陸續有來！
特首林鄭月娥本周三(10日)會發表任內第二份施政報告，據《香港01》得悉，她可能會在施政報告中，交代9幅由私營轉為公營房屋用地去向，消息指政府考慮悉數交由房協興建，但除其中一幅啟德用地交由房協興建出租公屋，以安置真善美村受重建影響住戶外，現時當局和房協正商討其餘8幅包括6幅安達臣道用地及2幅啟德用地，將會全部拓建資助出售房屋，估計未來5年可供應約9000個資助「上車盤」單位。
安達臣道項目享無敵煙花海景
這8個項目不單座落於九龍市區，其中啟德的3個項目則鄰近未來啟德沙中綫鐵路站，但因向維港方向已有物業發展，料只得較高層的單位或有機會享有山景及遠眺海景，靠近啟晴邨的項目亦在今期居屋發售的啟朗苑附近，俱依靠啟晴商場設施，而政府一直未公布哪一幅是撥予房協興建安置真善美村受重建影響住戶。
至於安達臣道的6幅用地，則位於區內較中央位置，可享開揚山景及維港煙花海景，惟最大問題可能是交通配套不足，入住後或如近年一些新落成公屋般，成為城市中的「孤島」。而各項目應會是近年罕見的資助出售「筍盤」。
林鄭月娥在6月29日公布6項房屋新措施，其中包括改撥9幅私營房屋用地，當中3幅地皮位於啟德共約5400個單位；其餘6幅地皮位於安達臣道石礦場，涉5200個單位。及後林鄭於7月4日出席立法會答問會時，曾指有關土地要視乎情況，考慮作出售或出租用途。
房協需支付少於一半地價
9幅地皮預計合共可提供約1.06萬個單位，根據政府資料，3幅啟德用地中，其中一幅位於1E區1號的土地，是則位於啟德啟晴邨旁邊，佔地約18.2萬平方呎，地積比為8.3倍，可建樓面約151.3萬方呎。其餘兩幅位於龍津石橋遺迹保育長廊附近，是2B區1號及2B區2號，2B區1號佔地約12.9萬方呎；2B區2號地盤佔地面積約14.9萬方呎。至於安達臣道佔6幅用地，面積由6.4萬至18.8萬方呎不等。
不過，政府一直無交代過3幅啟德用地中，那一幅是用作興建出租公屋。《香港01》曾先後向發展局和運輸及房屋局查詢，運房局回應指，這9幅用地現正處於前期籌劃階段，相關政策局和部門正制定發展規模及相關配套設施，並無回應啟德3幅土地的具體用途。
消息人士透露，政府正與房協研究承接有關項目的安排，其中包括商討批地財務安排內容，因過去房協資助出售房屋需支付一半地價，最近的討論是房協並非如房委會一貫只支付的土地開發成本，但所付的地價會有所減少。消息人士指，雙方都希望可以增建資助出售單位，但極為關注房協是否能夠在短時間內承建近1萬個單位。
年初推屯門及將軍澳「上車盤」 接逾9.3萬宗申請
事實上，房協要在5年內興建近1萬個資助出售單位，幾乎是20年前「八萬五」時的建屋水平，據悉房協內部亦正慎重考慮本身財力及人手，是否可同時兼顧這麼多的項目，尤其要確保工程質素不受項目集中時間進行而受到影響。
房協今年初推售將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺兩個資助出售房屋項目共620個單位，收到9.36萬份申請，超額認購150倍，是歷來資助出售房屋超額申請倍數最高紀錄，但由於政府近年並無批地予房協，房協未來3年不會再有任何資助「上車盤」應市。
相比起林鄭大幅增加資助「上車盤」供應，上任特首梁振英則只能用「擠牙膏」方式增加資助出售單位供應，他正是在任內批地予房協興建翠嶺峰及翠鳴臺兩個項目。
尹兆堅、柯創盛關注公營出租及出售單位比例
民主黨立法會議員、房委會委員尹兆堅認為，政府把9幅私營轉公營房屋土地盡撥予房協並無問題，但選擇作為資助出售及出租房屋單位的比例應作調整，由現時八比一改為五比四，以應付輪候公屋申請者殷切需求。
他又指，關注房協興建的資助「上車盤」的折扣價是否與居屋一樣，以及需要把日後收緊的轉售限制同樣適用於有關物業，以免因售價下調卻無嚴格的轉售限制，導致炒賣誘因增加。
民建聯立法會議員、房委會委員柯創盛指出，不反對政府增加資助出售房屋供應，但希望可以考慮到仍有26萬多宗輪候公屋申請，在出租公屋供應方面不能減少，故促請當局審視這9幅土地轉為資助出售及出租單位的比例。