【領展的數字遊戲】十大商場真的有六成小店？
這一個月，猶如戰鼓響起。三大特首熱門及黑馬先後傳出批評領展的消息，包括特首梁振英、政務司司長林鄭月娥和新民黨主席葉劉淑儀。林鄭月娥更被指將領展視為一座「大山」，聲言政府必要時跟領展打一場官司。
不過，領展卻認為很多問題是「錯覺」。領展機構管理層4月底在電台說，數字顯示他們的租戶，10個當中有6個是小商戶：「小型商戶，他的數量可能是較多的，六成以上，但他的門面較小和普通平實，一般顧客不會上心……其實數字告訴我們，小商戶在領展物業組合底下，生存空間仍是很大。」
然而，《香港01》抽查領展十大商場，仔細盤點逾千間商舖，發現小商戶比率不足三成。究竟這是一個怎樣的數字遊戲？
11年前，有人說香港被「出售」了。政府在爭議聲中將公共屋邨商場、街市與停車場變賣予「領匯」上巿。香港人便百般滋味領會了十年，看盡屋邨商場翻新，領匯資產總值亦由300幾億元狂升至1,400億元，同時間一式一樣的連鎖店進駐屋邨，小商戶被逼遷，還有物價飆升，街巿「霸權」。
4月20日，改名「領展」的物業管理及營運總監胡志平出席香港電台《千禧年代》節目，被問到領展是否鍾情連鎖店，拒絕小商戶續租，胡志平答：「普遍的現象，甚至乎，我覺得是錯覺。」他說，領展的續租率多年來達七成以上，上一財政年度，三年租約的加租幅度約為24%，以複合利率計算，即每年6.8%，環顧整個房地產巿場，並非一個高的數字。胡志平又說，以出租面積少於一千呎、非連鎖的小商戶計，領展上巿至今一直維持約六成。他說「錯覺」是因為小商戶的門面較小和普通平實，所以顧客看了也不上心。
其實數目字告訴我們，小商戶在領展物業組合底下，生存空間是很大。
1,019商戶 小商戶僅28%
究竟六成比例從何得來？領展網站羅列旗下140間商場的店舖清單，涉及過萬間商舖。《香港01》抽查最高估值的十大商場，細數在1019間購物店及食肆當中，有幾多是連鎖店，幾多是網上沒有分店資料的非連鎖店，即領展所稱之為的小型商戶。
調查結果與領展說的六成相差甚遠，十大商場內連鎖店佔總數72%，小商戶僅得28%。當中以黃大仙中心小店比率最低，僅得約一成六，十個商戶，只有一個多是非連鎖店。另外，啟田商場及頌富商場小店比率，分別為22%和25%。
7-11、日本城、麥當勞最多
另一發現是十大領展商場的商店組合均大同小異。例如每一個商場也有便利店7-11，日本城和萬寧也是常客。而食肆方面，麥當勞和大家樂出現得最多。
前管理層：六成包括街市檔
小商戶的比例究竟是否六成？有領展前管理層解釋認為，這是數字遊戲，因為領展所說的六成，除了計商場，還計街巿：「如果將舊商場小店，一個街市幾十檔檔口計算在內，六成的數字可能無錯，但如細心一看，便會知道這是一門語言偽術！」倘不以商戶數目計，改為租用面積計，連鎖霸權便更明顯、更嚴重。
另一個數字遊戲，可能是領展說的3年租約加租幅度24%。前管理層說，連鎖店租用大量舖位，一旦撤出便會帶來巨大損失，所以領展傾向討好連鎖店，續租時會提供優惠，相反小店續租與否，對整體無太大影響，續租條款自然「辣」一些，因此整體的加租幅度，往往未能反映小商戶的苦況。無疑，領展加租、小商戶被逼走，好像已經不是「新」聞。今年，領展還有一個新措施，令小商戶再被邊緣化。
泊車優惠拒「手寫單」 小店競爭力減
今年初起，領展以減少濫用為由，勒令旗下停車場的泊車優惠只收打印單，停收俗稱「白頭單」的手寫單據。商舖要加裝一部收銀機、打印機才能夠令客戶獲得停車優惠，難為了不少小商戶。
大埔大元商場賣衣履鞋襪的老闆陳先生說，自己60多歲，對電腦一竅不通：「我識電腦就唔使用白頭單啦。」他說，年初有客人購買400多元貨品後，不久便回來退貨，原因是無泊車優惠。胡志平4月在電台為停收「白頭單」解畫，聲稱泊車優惠有被濫用，曾有顧客出示價值200元芽菜或豆腐的單，暗示有人用假單據。不過，大律師陸偉雄指出，手寫單與機印單據同樣能證明該宗交易的有效性，而且認受性也一樣，他個人認為，拒收手寫單對真正購物的顧客不公平。
監察團體促公開計算方法
至於為何領展說小商戶佔物業六成，但十大商場卻低至兩成八？領展書面回覆《香港01》時指，有關百分比乃根據旗下整體物業組合的統計資料計出。至於具體的計算方法，領展說沒有補充。領匯監察發言人李翠琼促請領展公開計算資料：「領展計算了多少個商場，多少個街市而得出該數字，請它（領展）舉證，不能隨口說。」
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