【01偵查】套丁別墅每幢純利300萬
撰文：香港01記者
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《香港01》偵查發現，有「新界王」之稱的劉皇發，連同兒子劉業強、劉業光，90年代涉及與大批原居民合作「套丁」，發展龍鼓灘丁屋屋苑「龍濤灣畔」1期及「成發山莊」，共27幢丁屋別墅，於1999年和2000年發售。當年本港樓市急升，雖然樓盤未能趕及於樓市高峰期發售，但利潤亦極之豐厚，《香港01》翻查土地註冊處紀錄，計算以上兩個屋苑出售時的總收入，再扣減買地地價、向政府繳付的補地價，然後扣減當年丁屋的建築費，及每男丁丁費約6至10萬元，計算出項目純利。
結果顯示，龍濤灣畔一期及成發山莊，純利分別為1,900萬及5,200萬元。此外，龍濤灣畔3期於1997年施工，2008年開售，以上述方法計算，利潤亦達5,000萬元。這3個丁屋屋苑項目，利潤一共1.2億元。
沙田套丁案 去年判串謀詐騙
丁屋發展商李欽培於2008至2011年在沙田大輋村發展丁屋屋苑，並給予11名原居民230萬元丁權費，12人被廉署控告串謀詐騙地政總署，2015年11月全部被告獲裁定串謀詐騙罪名成立，判監兩年半至3年。
法官判刑時指出，男丁申建丁屋需要在名下有地。但有地無權的發展商，表面上賣地給男丁，令男丁符合申請資格，但其實他們不用付出金錢買地，男丁收取一筆本來不屬於他們的丁權費。法官認為這過程中，發展商及男丁均利用虛假文件及虛假陳述，並不誠實，情況與騙取綜援無異，因此裁定串謀詐騙罪成。
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