【土地大辯論】施永青倡居屋抽籤改輪候制　一次攪珠定先後

持續智庫、未來@香港、香港政策研究所及團結香港基金，今日合辦｢土地房屋供應大辯論－挑戰與機遇｣研討會，討論香港當前的房屋及土地政策。

方案：第一次抽籤是決定先後次序

中原地產主席施永青認為，現時居屋以抽籤的分式分配，是｢政府無承擔｣的表現。他解釋，抽籤只係可以解決少部分人的住屋需求，其他未能｢中籤｣者，仍然未獲得幫助，｢有啲人抽咗40年都抽唔到｣。他批評抽籤不可以解決房屋問題，｢如果得嘅，要解決貧窮問題，開多幾次六合彩就得｣。

施永青建議，分配居屋時，可改用輪候制度，第一次抽籤是決定先後次序，之後市民就輪候等待｢上樓｣。他認為，此舉可體現政府｢有承擔｣，而且每個人等候一定時間後，都有｢上樓｣的機會。

促提高地積比　不抗拒填海

對於如何增加住屋土地，施永青認為，可以提高地積比，一些原本地積比原為1.5倍的土地，可以增至3倍。他解釋，地積比其實有調整的空間，因為有部分地方雖然未有提高地積比，但本身已出現了不少劏房，居住人數較原有的多，證明實際上可居住的人口較原訂的多。

施永青又表示，香港並不缺乏土地，但有大量荒廢農田，即使農業息微多年，都未有改變用途。他認為，增加土地最快的方法，就是使用這類荒廢農地，以及一些政府現有、但又未作規劃的土地。對於填海，他表示並不抗拒。

智庫主席建議城市規劃標準延至新界

出席研討會的持續智庫主席劉智鵬認為，解決土地問題的其中一個方法，就是善用新界土地。他指，受制於歷史原因，新界土地一直未能善用，如果要將新界土地發揮最大作用，政府與市民就要下定決心，消除新界與港九市區的地域界線，撤除不合時宜的新界土地規劃管制，將適用於港九地區的城市規劃標準，延伸至新界。

劉智鵬舉例，九龍城、九龍塘、深水埗、荔枝角等地區，最初屬新界範圍，不過1968年時，港英政府為解決人口澎脹問題，將上述4區劃入九龍，按都會規劃的標準發展，採取高地積比率的方式建設。他續稱，根據統計署2016年的中期人口統計，上述4區容納逾150萬人，是善用新界土地的最佳例子。