新地西沙路十四鄉項目　申增建一倍住宅單位　倘通過涉9500伙

新鴻基地產去年與政府就馬鞍山西沙公路超大型住宅項目（西貢十四鄉項目）達成補地價協議，金額高達159億元港幣，涉及76.4公頃的地皮，惹起公眾關注。發展商向城規會提交申請，建議增加住用樓面面積，當中住宅單位總數由原本的4,930個，增加至9,500個，大幅提高近1倍。

根據發展商向城規會提交的發展規範文件，發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由448,576平方米提高至538,213平方米。建築物高度亦擬增至最高31層，比原先發展的最多24層稍高。住宅單位總數亦擬增至9,500個，即增加4,570個單位，平均單位面積為56.65平方米，即約600平方呎。

除增加住宅樓面面積外，亦申請增加商業總樓面面積達3成，由9,290平方米增至12,077平方米，當中包括教堂、小學及幼稚園。住宅會所樓面面積亦增加近5成，由8,957平方米增至13,446平方米。

發展商稱，發展計劃根據毗鄰馬鞍山現有高密度住宅發展擬定，為配合政府增加房屋供應，及善用土地發展潛力的政策；同時為滿足社會住屋需求，希望為社區帶來更多增益。

西貢十四鄉項目坐擁無敵海景，於去年以補地價金額159億成交，創歷史新高。項目靠近多條村落，當時有居民擔心會為區來交通帶來負擔；加上鄰近馬鞍山郊野公園，有環保團體亦擔心發展項目破壞生態環境。

修訂通過後須再補地價

新地發言人表示，考慮到社會對住屋的殷切需求，因應時代發展趨勢，決定申請修訂規劃許可。在修訂後的發展藍圖下，單位平均面積減細，而單位數目增加，令整體房屋供應量上升，亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。同時，由於新修訂涉及新增樓面面積，故倘城規會通過方案，會再與政府商討補地價金額。

新地又指，發展項目時會擴闊西沙路成雙線雙程行車、增設交通交匯處、加建行人天橋，以應付因發展項目而增加的交通流量；並會設置公眾停車場及旅遊車泊位，紓緩地區泊車需要。此外，項目亦包括興建康樂運動中心，設施日後將提供予公眾使用，項目亦已預留位置作興建兩間小學。新地發言人又指，預料整個項目發展年期需要8至10年