高鐵盤租金勁插　西九御金．國峯劈租兩成半　呎租低同區居屋8%

受近月私樓租金持續下滑影響，高鐵盤租金亦出現插水，西九龍御金‧國峯一個特色單位，5月劈租逾兩成半至4.5萬元租出，呎租不足30元，較鄰近居屋富榮花園兩房呎租低8%。

整體租賃市場表現疲弱，加上九龍站陸續有新盤入伙，拖累租金向下。利嘉閣地產聯席董事黃英豪指，御金‧國峯1座高層一個特式單位，實用面積約1,528平方呎，採四房連雙套房間隔，擁全海景，於今年初開始以6萬元放租，惟一直乏人問津，業主數度降價，本月終以4.5萬元租出，期內累減1.5萬元，劈租25%，實用面積呎租僅29.5元。

黃英豪指，上址屬於特色戶，市值租金可達6萬元，惟鄰近的九龍站另一新盤Grand Austin去年底入伙，令區內租盤供應過多，拖累同區租金水平。而參考屋苑呎數相若的單位今年2月份曾以5.6萬元租出，呎租34.5元，即3個月間租金急跌兩成。即使鄰近的居屋富榮花園，最新兩房的呎租也達32元。

據悉，上址的業主為內地人士，於2012年初斥3,723.1萬元入市，收樓後一直放租，對上一份租約月租亦逾5萬元，是次「超低價」租出，租金回報率僅約1.4厘。御金‧國峰於5月暫錄兩宗租務成交，平均實用面積呎租約33.5元。屋苑目前約有91個放租務盤源，最低入場門檻由1.4萬元起，屬開放式單位。